[제주시 노형동 토지/전] 제주도 제주시 노형동 3598 경매컨설팅 <2024타경1394> 제주도 토지/전 경매

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[제주도 제주시 토지/전경매] 제주도 제주시 노형동 3598 <2024타경1394>

오늘은 제주도 제주시 노형동 3598에 있는 토지/전 물건을 포스팅합니다.
2024타경1394 부동산임의경매사건이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,568,860,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,098,202,000원입니다.
토지면적은 1,272.00㎡(384.78평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경1394 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 20일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				제주지방법원 4계 ☎ 064-729-2154
소 재 지	제주특별자치도 제주시 노형동 3598 지도 보기				제주지방법원 4계 ☎ 064-729-2154
사건번호	2024 타경 1394	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	1,568,860,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.01.25
최저입찰가	(70%) 1,098,202,000원	채 무 자	고OOO	개시결정일	2024.01.26
입찰보증금	원	소 유 자	고OOO	배당종기일	2024.04.29
경매청구금	516,386,319원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,272.00㎡(384.78평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	노형동 3598	전	1272㎡ (384.78평)
제시외건물	노형동 3598	움막	8.8 ㎡(2.66평) 제외
제시외건물	노형동 3598	창고	3.6 ㎡(1.09평) 제외

진행	(입찰20일전)

2024-06-11 유찰

(100%) 1,568,860,000원

2024-07-16 진행

(70%) 1,098,202,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "도로교통공단 제주지부" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 과수원, 전 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 폭 약 20m의 아스콘포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 이동식컨테이너 4동이 소재함.
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 과수목 포함 평가임. - 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '과수원'임. - 이동식 컨테이너 4동 및 제시외 건물(감정서 상 ㄱ. 목조 천막지붕 단층 휴게소 8.8㎡, ㄴ. 목조 목조지붕 단층 창고 3.6㎡) 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건(노형동 3598) 제시목록 상 전이나 현황은 과수원(지상에 밀감목이 식재 되어 있고, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물 및 이동식 철재컨테이너 4동이 소재함) ·제시외 건물 ㄱ.목조 목조 위 차광막지붕 단층 휴게실

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "도로교통공단 제주지부" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,568,860,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 516,386,319원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.27. 근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	29건	615,997,393원	358,448,459원	58.21 %	2.3회
6개월	63건	659,979,824원	386,132,535원	58.57 %	2.1회
12개월	131건	596,406,497원	349,824,962원	58.56 %	2회