O 위치 : 경기도 이천시 설성면 장능리 260-2
O 유형 : 토지/전
O 사건번호 : 2022 타경 32571
O 집행법원 : 수원지방법원 여주지원 경매3계
감정가는 32,452,000원입니다. 최저입찰가는 22,418,000원(69%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 부동산은 공히 경기도 이천시 설성면 장능리 소재 성호저수지 남측 및 남동측 원거리에 소재하는 부동산(토지)으로서, 주변은 농경지, 농가주택 및 농장, 임야 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입 및 인접지를 통해서 출입이 가능하고, 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통수단이용은 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 남동측 하향 완경사지의 부정형토지로서, 과수원(복숭아)으로 이용중이며 일부(약95㎡)는 인접지(산77-1)의 묘지부지로 이용중임. 기호 2,3,4,15,10: 남서측 하향 완경사지의 부정형토지로서, 과수원(복숭아)으로 이용중이며, 기호 3 과 기호 9번 토지 경계부근에 분묘1기가 소재함. 기호 5, 6: 남동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 과수원(복숭아)으로 이용중임. 기호 7, 8, 9, 11, 12, 13 : 부정형 토지로서, 자연림 상태이며, 기호 7 토지 일부(약 250㎡)는 현황"도로"로 이용중임. 기호 14: 평탄한 세장형 토지로서, 답으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1 : 서측으로 노폭 약 3미터의 내의 비포장 "도로"에 접함. 기호 2, 3, 4, 8, 9, 10, 15 : 동측의 아스팔트로 포장된 현황 도로까지 접하는 노폭 약2미터 내외의 비포장 도로로 진출입 가능함. 기호 5, 12 : 노폭 약 4미터 내외의 비포장 도로에 접함. 기호 6, 11 : 노폭 약 3미터 내외의 비포장 도로에 접함. 기호 7 : 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 13 : 맹지로서, 인접지를 통해 진출입이 가능함. 기호 14 : 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 도로가 있으며, 서측으로 노폭 약 3미터 내의 포장 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(1286부대)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(1286부대)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지임. 기호 3,4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(1286부대)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호 5,6,15: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(1286부대)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호 7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(1286부대)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호 8,9,11: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(1286부대)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호 10,12: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(1286부대)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호 13: 보전관리지역, 축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(1286부대)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호 14: 농림지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(1286부대)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법>임.
6) 제시목록 외의 물건=1) 기호 1,2,3,4,5,6,10,15 토지 지상에 다수의 "복숭아나무"가 소재함. 2) 기호 3,9 토지 경계 부근에 분묘1기가 소재함.
7) 공부와의 차이=기호 10 토지의 지목은 임야이나, 현황은"과수원"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 "기호 7‘ 및 "기호 13’ 토지 지상에 현장조사 당시에는 식별되지 않았으나, 위성사진 및 평가사례 등에 의해 다수의 분묘("기호 7(분묘11기) 및 "기호 13(분묘6기))가 소재하는 것으로 보이는 바, 경매 진행시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-등기부상 '전'이나 현황은 과실수가 식재되어 있는 등 '과수원'으로 이용중이며, 지상의 '복숭아나무'는 평가 및 매각에서 제외함(채무자 겸 소유자 1인으로부터 사용권한 있는 자가 복숭아를 재배 및 판매하고 있다는 서면이 제출됨)
-지분매각임(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)
-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인하여 필요한 경우 행정소송등을 제기하여 취득 요망
-토지 중 일부(약95㎡)는 인접지(장능리 산77-1)에 조성된 분묘 부지로 이용 중으로 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 전이나, 현황은 토지 곳곳에 과실수가 식재되어 있는 등 과수원으로 이용되고 있으며 주변토지와의 경계가 불명확함으로 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임(주변토지의 분묘들 중 일부 분묘는 본건 토지에 위치한 것으로 보임)
2. 제시 목록 2 토지는 등기부상 전이나, 현황은 토지 곳곳에 과실수가 식재되어 있는 등 과수원으로 이용되고 있음
3. 제시 목록 3 토지는 등기부상 전이나, 현황은 토지 곳곳에 과실수가 식재되어 있는 등 과수원으로 이용되고 있으며 지상에 제시외 분묘 1기가 소재하는 것으로 보이나 주변토지와의 경계가 불명확함으로 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임
4. 제시 목록 4 내지 6 토지는 등기부상 전이나, 현황은 각 토지 곳곳에 과실수가 식재되어 있는 등 과수원으로 이용되고 있음
5. 제시 목록 7 토지는 등기부상 표시와 같이 임야이며 나무와 풀들이 무성하여 분묘 소재여부는 불분명함
6. 제시 목록 8, 9, 11 및 12 토지는 등기부상 표시와 같이 각 임야임
7. 제시 목록 10 토지는 등기부상 임야이나, 현황은 토지 곳곳에 과실수가 식재되어 있는 등 과수원으로 이용되고 있음
8. 제시 목록 13 토지는 등기부상 표시와 같이 임야이며 나무와 풀들이 무성하여 분묘 소재여부는 불분명함
9. 제시 목록 14 토지는 등기부상 표시와 같이 답으로 이용하고 있음
10. 제시 목록 15 토지는 등기부상 전이나, 현황은 대체로 과수원으로 이용되고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 부동산은 공히 경기도 이천시 설성면 장능리 소재 성호저수지 남측 및 남동측 원거리에 소재하는 부동산(토지)입니다. 주변은 농경지, 농가주택 및 농장, 임야 등이 혼재된 지역입니다.서 제반 입지여건은 대체로 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1999.07.16.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
