2022타경32571 | 경기도 이천시 설성면 장능리 260-2 토지/전경매
이 물건의 사건번호는 2022타경32571 (수원지방법원 여주지원)입니다
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수원지방법원 여주지원 3계
2022 타경 32571 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 이천시 설성면 장능리 260-2
물건종별 토지/전 채권자 주OOO 감정가 32,452,000 원
대지권 427.00㎡(129.17평) 채무자 박OOO 최저가 (69%)22,418,000 원  
건물면적 소유자 박OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지지분매각 청구금액 681,124,573 원 
비고 1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 전이나, 현황은 토지 곳곳에 과실수가 식재되어 있는 등 과수원으로 이용되고 있으며 주변토지와의 경계가 불명확함으로 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임(주변토지의 분묘들 중 일부 분묘는 본건 토지에 위치한 것으로 보임) 2. 제시 목록 2 토지는 등기부상 전이나, 현황은 토지 곳곳에 과실수가 식재되어 있는 등 과수원으로 이용되고 있음 3. 제시 목록 3 토지는 등기부상 전이나, 현황은 토지 곳곳에 과실수가 식재되어 있는 등 과수원으로 이용되고 있으며 지상에 제시외 분묘 1기가 소재하는 것으로 보이나 주변토지와의 경계가 불명확함으로 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임 4. 제시 목록 4 내지 6 토지는 등기부상 전이나, 현황은 각 토지 곳곳에 과실수가 식재되어 있는 등 과수원으로 이용되고 있음 5. 제시 목록 7 토지는 등기부상 표시와 같이 임야이며 나무와 풀들이 무성하여 분묘 소재여부는 불분명함 6. 제시 목록 8, 9, 11 및 12 토지는 등기부상 표시와 같이 각 임야임 7. 제시 목록 10 토지는 등기부상 임야이나, 현황은 토지 곳곳에 과실수가 식재되어 있는 등 과수원으로 이용되고 있음 8. 제시 목록 13 토지는 등기부상 표시와 같이 임야이며 나무와 풀들이 무성하여 분묘 소재여부는 불분명함 9. 제시 목록 14 토지는 등기부상 표시와 같이 답으로 이용하고 있음 10. 제시 목록 15 토지는 등기부상 전이나, 현황은 대체로 과수원으로 이용되고 있음
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(입찰 18일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/06/12 32,025,000원 유찰
2차 2024/07/17 22,418,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 1999.07.16.압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 장능리 260-2 전 427㎡ (129.17평) 1782분의324 지분전부
본건 부동산은 공히 경기도 이천시 설성면 장능리 소재 성호저수지 남측 및 남동측 원거리에 소재하는 부동산(토지)으로서, 주변은 농경지, 농가주택 및 농장, 임야 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통임. 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장
주의사항 [최선순위 설정일자 1999.07.16.압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
주의사항   -등기부상 '전'이나 현황은 과실수가 식재되어 있는 등 '과수원'으로 이용중이며, 지상의 '복숭아나무'는 평가 및 매각에서 제외함(채무자 겸 소유자 1인으로부터 사용권한 있는 자가 복숭아를 재배 및 판매하고 있다는 서면이 제출됨) -지분매각임(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인하여 필요한 경우 행정소송등을 제기하여 취득 요망 -토지 중 일부(약95㎡)는 인접지(장능리 산77-1)에 조성된 분묘 부지로 이용 중으로 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 12건 362,770,445원 209,196,000원 63% 2.2회
6개월 20건 312,984,591원 182,965,811원 60% 2.2회
12개월 35건 249,296,338원 148,565,427원 60% 2.1회