[이천시 신둔면 아파트] 경기도 이천시 신둔면 경충대로3234번길 65, 경매문의 <2023타경4030> 경기도 아파트 경매

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[경기도 이천시 아파트경매] 경기도 이천시 신둔면 경충대로3234번길 <2023타경4030>

오늘은 경기도 이천시 신둔면 경충대로3234번길에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2023타경4030 부동산강제경매사건이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 200,000,000원입니다. 5회 유찰되어 최저입찰가는 68,600,000원입니다.
건물면적은 59.81㎡(18.09평)입니다. 토지면적은 49.42㎡(14.95평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경4030 (수원지방법원 여주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 47일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 여주지원 4계 ☎ 031-880-7448
소 재 지	경기도 이천시 신둔면 경충대로3234번길 65, 102동 3층301호 (수광엘리시움아파트) 지도 보기				수원지방법원 여주지원 4계 ☎ 031-880-7448
사건번호	2023 타경 4030	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	200,000,000원	채 권 자	양OOO	사건접수일	2023.08.28
최저입찰가	(34%) 68,600,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.09.11
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.12.12
경매청구금	65,056,275원	경매방법		유찰횟수	5회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	59.81㎡(18.09평)	토지면적	49.42㎡(14.95평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	경충대로3234번길 65	9636.3 분의 49.4164	49.416㎡ (14.95평)
건물	경충대로3234번길 65	3층301호 (수광엘리시움아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.81㎡ (18.09평)

진행	(입찰47일전)

2024-06-12 유찰

(100%) 200,000,000원

2024-07-17 유찰

(70%) 140,000,000원

2024-09-04 변경

(49%) 98,000,000원

2024-10-16 유찰

(100%) 200,000,000원

2024-11-13 유찰

(70%) 140,000,000원

2024-12-11 유찰

(49%) 98,000,000원

2025-02-05 진행

(34%) 68,600,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 신둔면 수광리 소재 "경강선 신둔도예촌역" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 소규모공장, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 중 3층 301호로서외 벽 : 페인팅 등 마감,창 호 : 샷시이중창호임.
4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 소화탐지설비, 엘리베이터설비, 개별난방설비등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남측하향 완경사의 부정형 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 소로와 접하며, 지상 및 지하주차장을 갖추고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관하나 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
조OO		2020.06.17				없음
김OO		2015.07.20				있음
고OO	전부				110,000,000		2018.7.30~2020.7.29
매각물건명세 비고		고려제약주식회사:전세권자로서 전세권설정등기일자는 2018.7.31.임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 10번 전세권설정등기(2018.7.31. 제31975호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 아파트로 이용되고 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 47일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 이천시 신둔면 수광리 소재 "경강선 신둔도예촌역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장. 제반차량 출입. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 10번 전세권설정등기(2018.7.31. 제31975호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 200,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,056,275원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.17.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	280,000,000원	225,265,673원	80.36 %	1회
6개월	8건	242,250,000원	198,555,640원	81.82 %	1회
12개월	12건	219,250,000원	182,858,402원	83.11 %	1회