감정가는 39,067,666,400원입니다만 최저입찰가는 27,347,366,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◐ 위치 : 충청남도 홍성군 은하면 장척리 1124
◐ 유 형 : 공장
◐ 사건번호 : 2023 타경 19634
◐ 집행법원 : 대전지방법원 홍성지원 경매2계
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 홍성군 은하면 장척리 소재 "광천I.C교차로" 남동측 인근에 위치하며 주위는 지방도 인근 농공단지, 농가마을 농경지등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일단의 부정형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 왕복2차선의 포장도로를 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1:계획관리지역(2018-02-20), 산업개발진흥지구(2013-03-11), 제2종지구단위계획구역(2013-03-11), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m이내:소(700㎡미만))임. 기호2:계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역((200m이내:소(700㎡미만)), 접도구역임. 기호3:계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역((200m이내:소(700㎡미만))임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 사진용지 참조.
7) 공부와의 차이=기호3은 공부상 지목이 도로이나 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 대지면적에 산입되어 있는바 기호1,2와 함께 일단지로 감정평가하였음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
1) 건물의 구조=기호4:철골 및 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서,외벽:복합판넬등마감. 내벽:몰탈위페인팅, 각종 내부인테리어마감등. 창호:강화유리샷시창호마감등임. 기호4-1:일반철골조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서,내외벽:복합판넬마감등. 창호:하이샷시창호마감등임. 기호4-2:일반철골조 철근콘크리트 지붕 지하1/지상1층 건물로서,내외벽:복합판넬마감등. 창호:하이샷시창호마감등임. 기호4-3:일반철골조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서,내외벽:복합판넬마감등. 창호:하이샷시창호마감등임. 기호4-4:철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서,내외벽:몰탈위페인팅마감등임. 기호4-5:철골조 철골콘크리트지붕(현황:철판지붕) 단층 건물로서,내외벽:판넬마감등. 기호4-6:기타강구조 철근콘크리트지붕(현황:철판지붕) 단층 건물로서,내외벽:개방형구조임. 기호4-7:철골조 철근콘크리트지붕(현황:스레트지붕) 단층 건물로서,내외벽:개방형구조임. 기호4-8:철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서,내외벽:물탈위페인팅마감등. 기호4-9:철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서,외벽:복합판넬마감등. 내벽:몰탈위페인팅마감등. 창호:강화유리샷시창호마감등임. 기호4-10:경량철골구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서,내외벽:복합판넬마감등임. 기호4-11:경량철골구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서,내외벽:복합판넬마감등임.
2) 이용상태=기호4:공장 및 사무실등으로 이용중임. 기호4-1:식당으로 이용중임. 기호4-2:기계실(DI실)등으로 이용중임. 기호4-3:폐수처리동등으로 이용중임. 기호4-4:위험물저장창고등으로 이용중임. 기호4-5:폐기물창고등으로 이용중임. 기호4-6:엘피지저장고등으로 이용중임. 기호4-7:가스저장고등으로 이용중임. 기호4-8:케미컬창고등으로 이용중임. 기호4-9:경비동으로 이용중임. 기호4-10:제품보관창고등으로 이용중임. 기호4-11:문서보관창고등으로 이용중임.
3) 설비내역=기호4:기본적인 위생급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 중앙냉난방설비 등 되어 있음. 기호4-1,4-9:기본적인 위생급배수설비등 되어 있음. 기호4-2:소방설비등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 사진용지 참조.
5) 공부와의 차이="토지건물감정평가명세표" 비고란 참조.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2022.08.31
8,000,000 [월]600,000
없음
2022.02.25.~2027.02.25
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(구축물 및 기계기구등 모두 포함)
- 토지 기호(3) : 일반건축물대장상 토지 기호(1,2)와 함께 관련지번으로 등재되어 대지면적에 산입되어 있는바, 토지(1,2)와 함
께 일단지로 감정평가
- 토지상의 바닥포장, 펜스, 제시외수목, 조경시설, 고압가스저장소 등은 토지의 부합물로 토지에 포함하여 감정평가
- 건물 기호4의 남동측 건물내에 소재하는 전기설비(수변전설비,배전반 등) 및 클린룸설비 등은 건물 기호 4에 포함하여 감정평가
- 건물 기호4-2의 지층 펌프기계실내에 소재하는 펌프제반설비(펌프,전기컨트롤설비,저수조등 외 기타 부대시설 등)등은 건물
기호 4-2에 포함하여 감정평가
- 건물 기호 4-3의 내외에 연결되어 소재하는 콘크리트저수조 및 컨테이너조탱크 등은 건물 기호 4-3에 포함하여 감정평가
- 건물 기호 4-5는 공부상 철골조 철근콘크리트지붕이나, 현황은 철골조 철판지붕
- 건물 기호 4-6은 공부상 기타강구조 철근콘크리트지붕이나, 현황은 기타강구조 철판지붕
- 건물 기호 4-7은 공부상 철골조 철근콘크리트지붕이나, 현황은 철골조 스레트지붕
- 본건 기계기구는 대부분이 건물 기호4 내에 보관하고 있음(기계기구 기호31은 건물 기호 4-2 1층내, 기계기구 기호30은 기
호1 지상에 소재함)
- 현장조사 시 본건 기계기구등의 정상작동 및 가동여부는 확인치 못하여 정상작동여부 및 부품이상여부, 수리필요성, 수리비
과다여부, 위치 이동여부, 수량 및 용량, 동일성 등에 관하여는 필히 재확인이 요구됨
[부동산 현황조사서 비고란]
- 홍성은하농공단지 내에 1,2,3번 부동산은 경계 구분없이 일단지로 공장용지 및 진입도로로 이용 중이며, 4번 부동산은 2층 공장 및 부속건물로 이용중임.
- 4번 부동산 내 소재하는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-39호는 채무자 회사 직원(차장) 박진형의 진술에 의하면 별첨 사진과 같이 고정 부착식이므로 전부 존재한다고 한바, 정확한 것은 별도 감정평가서를 참고하기 바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 홍성군 은하면 장척리 소재 "광천I.C교차로" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 39,067,666,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,006,507,790원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
