오늘은 경상남도 양산시 물금읍 범구로에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2024타경124 부동산임의경매사건이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 504,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 352,800,000원입니다.
건물면적은 85.00㎡(25.71평)입니다. 토지면적은 52.49㎡(15.88평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "양산부산대학교병원" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층건 중 34층 3401호로서외벽: 페인팅마감 및 일부 인조석 붙임. 창호: 샤시창호 등
4) 이용상태=공동주택(아파트).
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 의 등고 평탄한 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=단지내 및 주변 가로망상태 보통시 됩니다
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계사항 미상입니다. 2.기타: 없습니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물 전부
2017.10.18.
2017.10.18.
2024.04.18
250,000,000
있음
2017.08.30.~현재까지
매각물건명세 비고
김연주: 배당요구 종기 이후에 배당요구함. 제출한 부동산전세(임대차)계약서에 임차인 김연주, 윤수호가 기재되어 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 양산시 물금읍 범어리 2710-4 소재 304동 3401호 공동주택으로 `동원로얄듀크비스타아파트`로 통칭함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "양산부산대학교병원" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
