1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 지하철 사하역 남측 인근에 위치하는 엘림빌 6층601,602호이며 주변은 단독 및 다세대주택, 중소형의 아파트단지, 도로변으로는 각종 상가등으로 형성되어 있으며 인근 일대는 현재 괴정5(시범생활권) 재개발사업이 진행중입니다.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 사하역이 소재하여일반적인 대중교통사정은 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 7층 건물 중 6층이며, - 외벽: 석재 마감, 스톤코트 마감. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호 등.
4) 이용상태= 공부상 오피스텔 입니다.
5) 설비내역= 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스공급설비, 난방설비 등이되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 정방형의 토지이며 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등= 남측으로 6m내외 폭의 도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 용도지역은 준주거지역 입니다.
9) 공부와의 차이= 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 본건 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련 공부, 인근 동류형 및 유사형 구분건물의 내부 구조, 도면, 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 입찰시 유의 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
602호
2020.10.20
2020.08.28
2023.05.24
100,000,000
있음
2020.10.17~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지에 관한 별도등기가 있으나 근저당권자인 주식회사 우리은행으로부터 채권이 없음을 확인하는 서면이 제출되어 있음. 본건은 괴정5(시범생활권)재개발사업구역에 속하며, 2022.12.6. 관리처분계획인가되었음. 채무자는 괴정5구역주택재개발정비사업조합의 조합원이며 특정 호수를 아직 배정받지는 않았음. 2024.04.30.자 괴정5구역주택재개발정비사업조합의 사실조회 회신에 따르면, 채무자는 사업지에 본건 물건 이외에 다세대주택을 소유하고 있어, 본건 매수인이 본건 물건을 취득하는 경우 지분취득에 해당하여 조합원 지위를 전체 승계받기는 어려우며 채무자와 합의하에 공유자가 되거나 현금청산자로 구분되어 권리를 행사할 수 있다고 함. 본건 입찰 전에 동 사업의 동향 및 향후 진행상황, 본건 취득에 따른 제반 권리(입주권 등) 및 의무사항(건물철거 등) 등은 괴정5구역주택재개발사업조합에 문의 바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2 : 등기부상은 `엘림빌 주건축물 1동 602호`이나 주민등록 전입신고는 `엘림빌 602호`로 되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사하구 괴정동 소재 지하철 사하역 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.01. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
