1) 위치 및 주위환경=본건 주위는 단독주택, 자연림, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨
3) 형태 및 이용상태=기호(1),(2) : 2필 일단의 남동하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리 형태의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3),(4) : 지목 및 현황 "도로" 상태임. 기호(5) : 사다리 형태의 완경사지로 토지임야 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1),(2) : 2필 일단지로서 폭 약 4-5m 내외인 기호(3),(4)토지를 통하여 진·출입 가능함. 기호(3),(4) : 지목 및 현황 "도로" 상태임. 기호(5) : 폭 약 4-5m 내외의 기호(4)토지와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2) : 공히 농림지역(2015-02-13), 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>,기호(3) : 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),기호(4) : 농림지역(2015-02-13), 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),기호(5) : 농림지역(2015-02-13), 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1),(2)토지 지상에는 제시외건물이 소재하여 구조·사용자재·시공정도 및 부대설비 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바라며 감정평가명세표상 토지사용수익에 영향을 미칠시 단가를 기재하였음.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 본건 기호(1),(2),(4),(5) 토지는 2개의 용도지역(보전관리지역, 농림지역)에 걸쳐져 있는 바, 농림지역의 면적이 과소하여 주된 용도지역인 보전관리지역로 감정평가 하였음. ② 본건 기호(1),(2) 토지는 건물이 양지상에 소재하는 등 용도상 불가분의 관계로서 2필 일단지로 감정평가하였음.
1) 건물의 구조=기호(6) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 2층 건물로,(사용승인일자 : 2015.11.18) 벽체 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등,창호 : 하이 샷시 창호 등으로 마감임.
2) 이용상태=기호(6) 건물은 단독주택 (1층 : 방 1, 주방 및 거실, 창고, 화장실 등 2층 : 방 2, 가족실, 화장실 등)으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 냉·난방 설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=건물 외부계단 등이 설치되어 있으며, 일반적인 거래관행 등에 따라 건물에 포함하여 감정평가 하였음.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 제시외건물 ㉢은 건축물대장상 부속건물로 등재된 상태인 바, 경매 진행 시 참고 하시기 바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.2. 각 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록6 건물이 있음
목록3.4. 각 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임
목록5. 토지는 등기부상 임야이나 현황은 도로로 이용중임
목록6. 건물은 등기부와 같이 2층 단독주택으로 이용중이며, 제시외 가추, 차양, 데크, 옥탑(가추), 컨테이너, 창고(헛간)이 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 주위는 단독주택, 자연림, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역입니다. 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.3.31.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
