1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "북면공설운동장" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을내 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건토지 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호2 : 남서하향 완경사지대내 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서 주거용 건부지 로 이용중임. 기호3 : 남서하향 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서 현황 잡종지 및 일부도로 등으로 이용중이며, 일부 지상에 상수도시설이 소재함.
4) 인접 도로상태=기호2 : 남서측의 인접지 기호3 토지상 개설된 진입도로를 통하여 진출입하고 있으며, 남동측으로 인접지(재실부지)상에 개설된 노폭 약2-3이터내외 포장도로에 접함. 기호3 : 남서측으로 노폭 약2-3미터내외의 도로에 접하며, 본건토지 일부가 진입도로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히(기호1,2):계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=기호3 토지는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 ‘전’이나, 현황 일부 잡종지 및 일부 도로 등으로 이용중이고, 일부 지상에 상수도시설이 소재함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호2 토지일부는 인접한 795-1번지에서 점유하는 것으로 조사되는 바, 정확한 점유면적과 경계구분은 측량을 요하는 바, 경매진행시 재확인하시기 바람.
1) 건물의 구조= 기호(1) 조적조 칼라강판지붕 단층 건물로서, ㆍ 외벽 : 몰타위 페인팅마감 등 ㆍ 내벽 : 벽지마감 등 ㆍ 바닥 : 타일붙임 등 ㆍ 창호 : 샷시창 구조임.
2) 이용상태= 단독주택 등으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기시설, 난방설비(유류보일러) 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=‘지적 및 건물개황도’ 등 참조
5) 공부와의 차이=기호(1)건물은 귀 제시목록 및 공부상 796번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2017.07.24.일자로 796번지에서 지적분할된 기호2토지인 796-1번지 및 인접지 (798-1)번지상에 소재하고 있음. 기호(1)건물은 귀 제시목록 및 공부상 용도가 주택으로서 구조가 ‘조적조 스레트지붕’이고, 면적이 "36.02m²이나 현황 기호3 토지 등 지상에는 구조가 ‘조적조 칼라강판지붕이고, 실측면적이 약 60.5㎡인 주택이 소재하는 바, 위성사진 및 소유자측 진술에 의하면 전소유자가 기호1 건물을 현상태로 증축 및 대수선한 것으로 탐문되어 현황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 귀 제시목록상 기호1 건물과의 동일성여부는 경매진행시 재확인하시기 바람. 기호(1-1)건물은 현황 멸실된 것으로 조사되어 평가제외하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호1 건물은 현황 및 소유자측 진술에 의하면 인접지 (798-1번지) 일부를 점유하고 있으며, 점유부분에 대한 임료를 인접지 소유자에게 지급중인 것으로 탐문되는 바, 경매입찰시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전체
2018.07.18
2023.09.14.
2023.11.02
2,000만원 [월]30만원
있음
2021.02.25.부터 2024.02.25.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1. 건물은 공부상 796번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 2017. 7. 24.자로 796번지에서 지적분할된 목록2. 796-1번지 지상에 소재하고 있으며, 목록1. 건물 일부가 인접지(798-1번지)일부를 점유하고 있고, 점유부분에 대한 임료를 인접지 소유자에게 지급중인 것으로 탐문조사됨, 건물에 대한 소재지번 표시를 창원시 의창구 북면 마산리 796-1번지로 정정이 필요할 수 있음.
-목록1. 건물은 제시목록 및 공부상 용도가 '주택'으로서 구조가 '조적조스레트지붕'이고, 면적이 '36.02㎡' 이나, 현황 본건 목록2. 토지상에 소재하며, 구조가 '조적조 칼라강판지붕'이고, 실측면적이 '약 60.5㎡'인 주택인 바 현황을 기준하여 평가함.
-목록1. 창고(11.96㎡)는 멸실 되어 감정평가 및 매각에서 제외함.
-목록2.토지 지상에 컨테이너박스 2동이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함.
-목록3. 토지는 공부상 지목이 '전' 이나 일부 잡종지 및 일부 현황도로 등으로 이용중이고, 일부 지상에 상수도시설 등이 소재함.
-목록2.3. 토지는 인접지간 지적 및 경계가 대체로 불분명함.
-목록3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호2,3 토지는 현 `대` 및 `전`으로 이용중임.
2. 기호2 대(마산리 796-1)는 토지대장상 2017.7.24 마산리 796번지와 분할된 토지임.
3. 기호1 제시건물 중 단층주택은 앞쪽 처마부분을 확장하여 제실용도의 건물로 사용하고 있는 것으로 보이며, 단층창고는 판넬조 판넬 단층지붕으로 개조한 것으로 보이는 건물이 소재함(의뢰목록상 건물 규모와 비슷한 것으로 보임).
4. 기호2 토지 지상에 제시외건물(조적조 칼라강판지붕 단층 주택 주거용 방2칸)과 이동이 용이한 컨테이너 2동이 소재함[위 제시외건물은 기호1 의뢰목록상 단층주택(36.02평방미터) 보다 규모상 2배 정도 큰 건물로 보임].
5. 기호3 토지는 일부 바닥에 시멘트 시설이 철거된 흔적이 있음.
6. 소유자와 주민들의 진술에 의하면, 토지분할 과정에서 위 제시건물(기호1 건물)과 제시외건물(기호2 토지 지상 소재)에 대한 구분이 모호하다는 진술이 있었으며 현장에서 건물의 규모 등으로 볼 때 특정하기 곤란하였음.
7. 의뢰목록상 기호1 건물이 `마산리 796`지상에 소재하는 건물인지 `마산리 796-1`지상에 소재하는 건물인지 여부에 대한 전문 감정인의 감정이 필요하고, 인접지와 경계가 불명확하므로 지적경계 확정을 위한 측량이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "북면공설운동장" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 유류보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 2. 19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
