2023타경109325 | 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 796 주택경매
이 물건의 사건번호는 2023타경109325 (창원지방법원)입니다
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창원지방법원 7계
2023 타경 109325 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 796
물건종별 주택 채권자 부OOO 감정가 174,091,400 원
대지권 414.00㎡(125.24평) 채무자 김OOO 최저가 (80%)139,273,000 원  
건물면적 51.28㎡(15.51평) 소유자 김OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 82,407,259 원 
비고 1. 기호2,3 토지는 현 `대` 및 `전`으로 이용중임. 2. 기호2 대(마산리 796-1)는 토지대장상 2017.7.24 마산리 796번지와 분할된 토지임. 3. 기호1 제시건물 중 단층주택은 앞쪽 처마부분을 확장하여 제실용도의 건물로 사용하고 있는 것으로 보이며, 단층창고는 판넬조 판넬 단층지붕으로 개조한 것으로 보이는 건물이 소재함(의뢰목록상 건물 규모와 비슷한 것으로 보임). 4. 기호2 토지 지상에 제시외건물(조적조 칼라강판지붕 단층 주택 주거용 방2칸)과 이동이 용이한 컨테이너 2동이 소재함[위 제시외건물은 기호1 의뢰목록상 단층주택(36.02평방미터) 보다 규모상 2배 정도 큰 건물로 보임]. 5. 기호3 토지는 일부 바닥에 시멘트 시설이 철거된 흔적이 있음. 6. 소유자와 주민들의 진술에 의하면, 토지분할 과정에서 위 제시건물(기호1 건물)과 제시외건물(기호2 토지 지상 소재)에 대한 구분이 모호하다는 진술이 있었으며 현장에서 건물의 규모 등으로 볼 때 특정하기 곤란하였음. 7. 의뢰목록상 기호1 건물이 `마산리 796`지상에 소재하는 건물인지 `마산리 796-1`지상에 소재하는 건물인지 여부에 대한 전문 감정인의 감정이 필요하고, 인접지와 경계가 불명확하므로 지적경계 확정을 위한 측량이 필요함.
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(입찰 12일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/06/12 174,091,400원 유찰
2차 2024/07/17 139,273,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021. 2. 19. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 마산리 796-1 대 388㎡ (117.37평)
마산리 797 전 26㎡ (7.87평)
건물
 마산리 796 단층 주택 36.02㎡ (10.90평)
마산리 796 단층 창고 11.96㎡ (3.62평)
제시외건물 마산리 796-1 보일러실 등 3.3㎡ (1.00평) 포함
경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "북면공설운동장" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/유류보일러
주의사항 [최선순위 설정일자 2021. 2. 19. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 건물은 공부상 796번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 2017. 7. 24.자로 796번지에서 지적분할된 목록2. 796-1번지 지상에 소재하고 있으며, 목록1. 건물 일부가 인접지(798-1번지)일부를 점유하고 있고, 점유부분에 대한 임료를 인접지 소유자에게 지급중인 것으로 탐문조사됨, 건물에 대한 소재지번 표시를 창원시 의창구 북면 마산리 796-1번지로 정정이 필요할 수 있음. -목록1. 건물은 제시목록 및 공부상 용도가 '주택'으로서 구조가 '조적조스레트지붕'이고, 면적이 '36.02㎡' 이나, 현황 본건 목록2. 토지상에 소재하며, 구조가 '조적조 칼라강판지붕'이고, 실측면적이 '약 60.5㎡'인 주택인 바 현황을 기준하여 평가함. -목록1. 창고(11.96㎡)는 멸실 되어 감정평가 및 매각에서 제외함. -목록2.토지 지상에 컨테이너박스 2동이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함. -목록3. 토지는 공부상 지목이 '전' 이나 일부 잡종지 및 일부 현황도로 등으로 이용중이고, 일부 지상에 상수도시설 등이 소재함. -목록2.3. 토지는 인접지간 지적 및 경계가 대체로 불분명함. -목록3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 1,870,347,191원 1,015,258,333원 51% 3.7회
6개월 12건 2,059,519,433원 1,306,875,133원 58% 3.3회
12개월 23건 1,496,021,623원 980,468,714원 61% 3회