언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 세종시 소정면 대곡리 466-1에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
대전지방법원(2023타경115010)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 112,752,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 38,674,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 소정면 대곡리 소재 "맹골마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는주거용 및 농경지, 임야 등으로 형성된 국도주변농촌지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근 국도변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 공공편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 약 3m 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역임.
6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도"참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
1) 건물의 구조=조적조 슬래브지붕 단층 건물로외 벽 : 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등. 창 호 : 목재 및 샷시 이중창호임.
2) 이용상태=주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물="건물개황도"참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
2020.02.03
있음
김OO
2019.01.09
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물과 수목 및 태양광시설(김진호 2분의 1지분) 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 주택 옥상에 태양광 발전시설이 설치되어 있음
나. 붙임 사진 및 구조도와 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
세종특별자치시 소정면 대곡리 소재 "맹골마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 112,752,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,363,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.11.-강제경매기입등기
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
