1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석여자중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 바, 제반주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 버스정류장 및 지하철역(간석오거리역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상14층 건 내 3층 302호 로서,(사용승인일자 : 2018.03.21.) 외 벽 : 몰탈위페인트 및 화강석 마감 등. 창 호 : 하이새시창호 마감 등.
4) 이용상태=본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 "업무시설(오피스텔)"로 이용 중입니다.
5) 설비내역=난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형 토지로서, "업무시설(오피스텔)"건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 필지 동측으로 폭 약 8미터, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 위치확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면, 호별 표시 등에 의거 확인하였으니 경매 진행시 필히 참고바랍니다. 본건에 대한 전입세대 열람 결과 전입세대가 없는 것으로 조사되었습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.05.21
2021.03.30
2023.11.14
255,000,000
있음
2021.05.21. ~ 2022.12.22.
이OO
전부
2021.05.21
2021.03.30
255,000,000
있음
2021.05.21. ~
매각물건명세 비고
이장희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.06.임
주택도시보증공사 (임차인:이장희) : 이 사건 경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이장희로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석여자중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.21.자 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
