[사천시 봉남동 토지/대지] 경상남도 사천시 봉남동 287-6 경매문의 <2023타경6146> 경상남도 토지/대지 경매

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[경상남도 사천시 토지/대지경매] 경상남도 사천시 봉남동 287-6 <2023타경6146>

경상남도 사천시 봉남동 287-6에 위치한 토지/대지 물건을 보시고 계십니다.
토지면적은 301.00㎡(91.05평)입니다.
사건번호는 2023타경6146이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 43,404,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 34,723,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경6146 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 19일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 3계 ☎ 055-760-3356
소 재 지	경상남도 사천시 봉남동 287-6 지도 보기				창원지방법원 진주지원 3계 ☎ 055-760-3356
사건번호	2023 타경 6146	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	43,404,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.11.20
최저입찰가	(80%) 34,723,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.11.30
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.02.19
경매청구금	38,899,506원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	301.00㎡(91.05평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	봉남동 287-6	대	301㎡ (91.05평)
제시외건물	봉남동 287-6	제시외건물	77 ㎡(23.29평) 제외
	봉남동 287-6	제시외건물	45.9 ㎡(13.88평) 제외
	봉남동 287-6	제시외건물	5.4 ㎡(1.63평) 제외

진행	(입찰19일전)

2024-06-13 유찰

(100%) 43,404,000원

2024-07-18 진행

(80%) 34,723,000원

1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경상남도 사천시 봉남동 소재 봉전마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근교 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=차량출입은 곤란하고, 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 평지로, 현황 단독주택의 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 현황 남동측으로 노폭 약 2-3미터의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연취락지구(진동), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ) 소재함.
ㄱ)블록조 스레트지붕 단층(주택) : 약 77㎡ㄴ)블록조 판넬지붕 단층(창고 등) : 약 45.9㎡ㄷ)블록조 판넬지붕 단층(가추) : 약 5.4㎡ 7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 지상에 소유자미상의 제시외건물(ㄱ-ㄷ) 소재함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정OO		2008.11.21				불분명
매각물건명세 비고		정희선 : 임대차관계불분명.(정희선의 자 김민성 면담 임차관계 없는 점유자로 조사됨.)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각 제외함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 토지는 경상남도 사천시 봉남동 소재 봉전마을회관 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.09.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	39,194,640원	32,194,000원	82.05 %	2.7회
6개월	7건	36,975,649원	27,872,157원	75 %	2회
12개월	18건	129,792,765원	83,841,110원	64.34 %	1.8회