[진주시 계동 근린주택] 경상남도 진주시 계동 114 경매컨설팅 <2023타경33704> 경상남도 근린주택 경매

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[경상남도 진주시 근린주택경매] 경상남도 진주시 계동 114 <2023타경33704>

감정가는 1,537,103,250원입니다만 최저입찰가는 786,997,000원(51%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
    ◐ 위치 : 경상남도 진주시 계동 114
    ◐ 유 형 : 단독주택,상가주택
    ◐ 사건번호 : 2023 타경 33704
    ◐ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원 경매3계

이 물건의 사건번호는 2023타경33704 (창원지방법원 진주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 3계 ☎ 055-760-3356
소 재 지	경상남도 진주시 계동 114 지도 보기				창원지방법원 진주지원 3계 ☎ 055-760-3356
사건번호	2023 타경 33704	물건번호	1	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	1,537,103,250원	채 권 자	케OOO	사건접수일	2023.05.23
최저입찰가	(51%) 786,997,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.05.24
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2023.08.09
경매청구금	883,929,526원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	675.65㎡(204.38평)	토지면적	322.90㎡(97.68평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	계동 114	대	322.9㎡ (97.68평)
건물	비봉로54번길 7	1층 근린생활시설	162.72㎡ (49.22평)
	비봉로54번길 7	2층 위락시설	192.34㎡ (58.18평)
	비봉로54번길 7	3층 주택	132.85㎡ (40.19평)
	비봉로54번길 7	지하 유흥주점	153.74㎡ (46.51평)
제시외건물	비봉로54번길 7	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	비봉로54번길 7	가추	6 ㎡(1.82평) 포함
	비봉로54번길 7	창고 등	24 ㎡(7.26평) 포함

진행	(입찰8일전)

2024-06-13 유찰

(100%) 1,537,103,250원

2024-07-18 유찰

(80%) 1,229,683,000원

2024-09-12 유찰

(64%) 983,746,000원

2024-11-07 진행

(51%) 786,997,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 평안동 소재 "갤러리아백화점" 남서측 인근에 위치하며,주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로 주상용건부지임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 있으며, 북서측으로 노폭 약 3m 내외의블럭도로가 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로 (사용승인일: 1993.11.08.)
외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등.
내벽 : 인테리어, 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
2) 이용상태=1층 : 근린생활시설(상호:떡볶이 하우스).
2층 : 위락시설(상호:비지니스룸 나인).
3층 : 주택.
지하 : 일반유흥음식점 등(상호:나이스노래방 유흥주점).
3) 설비내역=위생, 급배수설비, 소방관련설비 등이 구비되어 있으며 3층 주택부분 난방설비가 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 본건 기호(1) 지상에 소재하는 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 경우 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이=일반건축물대장상 1층 용도는 위락시설 및 창고시설이나, 현황 근린생활시설임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최OO	2층	2021.10.29			30,000,000 [월]2,500,000	없음	2021.11.06.~2023.11.05.
김OO	지하1층	2020.10.27.	2023.07.12	2023.07.17	15,000,000 [월]1,300,000	없음	2020.10.22.~
김OO	1층	2020.04.09				없음	2020.04.01.~2022.04.01.
매각물건명세 비고		김인경 : 임대차기간, 사업자등록신청일은 부동산현황조사보고서에 첨부된 세무서 발행 '상가건물임대차현황서'에 근거함. 임대차관계 불분명함. 최상구 : 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 부동산현황조사보고서에 첨부된 세무서 발행 '상가건물임대차현황서'에 근거함. 임대차관계불분명.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ)포함. -공부상 1층 용도는 위락시설 및 창고시설이나, 현황은 근린생활시설임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 진주시 평안동 소재 "갤러리아백화점" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 06. 07. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	546,608,733원	258,135,800원	47.25 %	4.7회
6개월	19건	504,360,416원	236,643,147원	46.83 %	4.6회
12개월	25건	575,951,851원	290,028,312원	50.43 %	4.1회