[서울시 양천구 다세대/빌라경매] 서울시 양천구 지양로 130, <2023타경127195>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 251,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 200,800,000원입니다.
사건번호는 2023타경127195이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울과학수사연구소" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 제107동 제3층 제302호로서(사용승인일:2014.09.29),외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등,내벽 : - ,창호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택 단지형다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형 토지로서, 건부지(도시형생활주택 단지형다세대)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 지적상 광대로와 접하나 직접적인 진출입은 불가능하며, 남측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반지역(7층이하), 광로2류(폭50m-70m)(접함), 대로2류(폭30m-35m)(저촉),중로3류(폭12m-15m)(접함), 가축사육제한구역, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구), 제3종 구역(나지구), 수평표면구역, 진입표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 입체적도로구역(2023-03-24), 과밀억제권역, 건축선임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.04.16.
2021.04.01.
2024.03.19
250,000,000
있음
2021.04.16.~2023.07.10.
김OO
전부
2021.04.16.
2021.04.01.
250,000,000
있음
2021.04.16.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차인 김연지의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2023.05.16.).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 3. 27.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-25입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울과학수사연구소" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
