1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선 신림역)이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제6층 제615호로서외벽: 석재붙임 마감내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감창호: 샷시 창호 마감 등
4) 이용상태=아파트(도시형생활주택)로 이용중이며, 내부구조 및 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조바랍니다.
5) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 설비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인근도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 동측으로 폭 약 4미터의 도로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2020.10.30.
2020.10.20.
140,000,000
있음
2020.10.30.
전OO
615호
미전입
미상
있음
주OO
2020.10.30.
2020.10.20.
2023.11.09
140,000,000
있음
2020.10.30.-
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자겸 임차권자 최은진의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
경매신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 등기를 말소하는 것에 동의한다는 2024.07.22.자 확약서가 제출됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.07.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
