1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울대입구역(지하철2호선)" 남서측 인근에위치하며, 주위는 각종 상업용부동산, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 역세권 상가지대로서, 주위환경은 양호한 수준임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반교통상황 양호한 수준임.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평지붕 지하8층/지상15층 건물 내 8층 8003호로서,외벽: 복합판넬 붙임 및 강화유리 마감 등,내벽: 상가인테리어 및 일부 타일 붙임 마감 등임. 창호: 알루미늄 페어글라스 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 일반음식점으로 이용중임(후면 사진용지 참조)
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지설비,소방설비, 주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 판매시설 등 건부지로이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 토지 북측으로 노폭 약 40m, 동측으로 약 35m, 서측으로 약 10m 아스팔트포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=봉천동 862-1도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의)) 봉천동 862-2도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시제2019-36호, 세부사항 건축과문의)) 봉천동 862-17도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 봉천동 862-18도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건의 호별위치 및 이용상태 등은 집합건축물현황도, 평가전례 및 현장 관리사무소 탐문 등에 의하였으며, 인근 호수 및 외부관찰, 점유 사용부분 및 현지 조사된 사정 등을 참조하였는 바, 참고 바람. - 기준시점 현재 본건이 속한 8층은 각 호수별로 벽체로 구분되어 "푸드코트"로 이용 중이나, 일부 상점들은 휴·폐업 등의 이유로 공실 상태이며, 일부 상점만 운영 중에 있음. - 본건은 바닥에 각 호수를 식별할 수 있는 경계(경계못)가 표시되어 있고, 각 호수별로 벽체로 구분되어 있으나, 본건과 연접한 8004호와는 벽체구분 없이 공실(물건적치) 상태인바, 경매 진행시 유의 및 참고 바람. - 본건은 호수를 식별할 수 있는 표지는 없으나, 바닥의 경계, 각 호수별 벽체구분, 복 도에 표시된 각 호별위치 및 관리사무소 보관중인 각 호별 배치도면 등을 종합적으로 고려할 때, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 시행령 제2조(경계표지) 및 제3조 (건물번호표지) 등을 충족하고 있는 것으로 판단되는 바, 참고 바라며, 입찰 참여시 반드시 재확인 바람. - 본건은 관리비 등이 체납되어 있는 것으로 관리실 등에서 탐문되는 바, 유의 및 재 확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 바닥에 각 호수를 식별할 수 있는 경계(경계못)가 표시되어 있고 각 호수별로 벽체로 구분되어 있으나, 본건과 연접한 8004호와는 벽체구분 없이 공실(물건적치)상태임(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
관리사무소 직원에 따르면 건축물현황도상 8003호, 8004호가 현재 구분 없이 1개의 점포로 되어 있고, 각 전유부분 면적은 동일함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울대입구역(지하철2호선)" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 72,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,028,080원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.01.08.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
