2024타경100191 | 서울특별시 관악구 남부순환로 1820, 8층8003호 (봉천동,에그옐로우) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2024타경100191 (서울중앙지방법원)입니다
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서울중앙지방법원 10계
2024 타경 100191 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
서울특별시 관악구 남부순환로 1820, 8층8003호 (봉천동,에그옐로우)
물건종별
상가
채권자
에OOO
감정가
72,000,000 원
대지권
1.56㎡(0.47평)
채무자
김OOO
최저가
(80%)57,600,000 원
건물면적
8.18㎡(2.47평)
소유자
김OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
7,028,080 원
비고
관리사무소 직원에 따르면 건축물현황도상 8003호, 8004호가 현재 구분 없이 1개의 점포로 되어 있고, 각 전유부분 면적은 동일함
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 18일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/06/19
72,000,000원
유찰
2차
2024/07/17
57,600,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2024.01.08.강제경매개시결정]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
남부순환로 1820
1915.3 분의 1.56
1.56㎡ (0.47평)
건물
남부순환로 1820
8층8003호 (봉천동,에그옐로우) 철골철근콘크리트구조
8.18㎡ (2.47평)
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울대입구역(지하철2호선)" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철골철근콘크리트조
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울대입구역(지하철2호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업용부동산, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 역세권 상가지대 로서, 주위환경은 양호한 수준임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황 양호한 수준임.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평지붕 지하8층/지상15층 건물 내 8층 8003호 로서,
외벽: 복합판넬 붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽: 상가인테리어 및 일부 타일 붙임 마감 등임. 창호: 알루미늄 페어글라스 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 일반음식점으로 이용중임 (후면 사진용지 참조)
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지설비, 소방설비, 주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 판매시설 등 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 토지 북측으로 노폭 약 40m, 동측으로 약 35m, 서측으로 약 10m 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=봉천동 862-1 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호 (2016.07.14.))), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구 역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점 경관관리구역(주요산 주변), 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관 악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))
봉천동 862-2 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호 (2016.07.14.))), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구 역(주요산 주변),건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))
봉천동 862-17 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호 (2016.07.14.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)
봉천동 862-18 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호 (2016.07.14.))), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),건축선(건 축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건 축과문의))
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건의 호별위치 및 이용상태 등은 집합건축물현황도, 평가전례 및 현장 관리사무소 탐문 등에 의하였으며, 인근 호수 및 외부관찰, 점유 사용부분 및 현지 조사된 사정 등을 참조하였는 바, 참고 바람.
- 기준시점 현재 본건이 속한 8층은 각 호수별로 벽체로 구분되어 "푸드코트"로 이용 중이나, 일부 상점들은 휴·폐업 등의 이유로 공실 상태이며, 일부 상점만 운영 중에 있음.
- 본건은 바닥에 각 호수를 식별할 수 있는 경계(경계못)가 표시되어 있고, 각 호수별로 벽체로 구분되어 있으나, 본건과 연접한 8004호와는 벽체구분 없이 공실(물건적치) 상태인바, 경매 진행시 유의 및 참고 바람.
- 본건은 호수를 식별할 수 있는 표지는 없으나, 바닥의 경계, 각 호수별 벽체구분, 복 도에 표시된 각 호별위치 및 관리사무소 보관중인 각 호별 배치도면 등을 종합적으로 고려할 때, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 시행령 제2조(경계표지) 및 제3조 (건물번호표지) 등을 충족하고 있는 것으로 판단되는 바, 참고 바라며, 입찰 참여시 반드시 재확인 바람.
- 본건은 관리비 등이 체납되어 있는 것으로 관리실 등에서 탐문되는 바, 유의 및 재 확인 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2024.01.08.강제경매개시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
본건 바닥에 각 호수를 식별할 수 있는 경계(경계못)가 표시되어 있고 각 호수별로 벽체로 구분되어 있으나, 본건과 연접한 8004호와는 벽체구분 없이 공실(물건적치)상태임(감정평가서 참조)
서울중앙지방법원 10계 
입찰기일(기간) : 
