1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "강북구청" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 업무시설, 관공서, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건은 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 지하철 4호선 "수유역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함.
3) 건물의 구조=본건은 철골조 철근콘크리트평스라브 지붕 지하5층, 20층 내 제2층 제201호 외 3개호로서,(사용승인일자:2005.02.25) 외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : 내부 인테리어 마감 등,창 호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=본건 기호(가)-(라) : 제2종근린생활시설(일반음식점)(상호명:귀품찬)으로 이용중임.
5) 설비내역=본건은 기본적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 지하주차장 및 기계식주차설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업·업무용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남동측, 서측 및 남측으로 노폭 약 30m, 25m 및 20m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, 건축선(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 기호(가)-(라)는 각 호별 경계벽 없이 일체로 이용하는 구분건물(튼상가)로서, 각 호별 경계벽 사이 공용복도 부분도 일체로 이용중인 것으로 조사된 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호(가)는 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 압류말소사건(접수번호 제107732호)이 접수되어 처리 중에 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건의 임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각임
2. 본 건 부동산 201호, 202호, 203호, 204호는 각 호별 경계벽없이 일체로 이용되고 있으며, 공용복도 부분도 위 구분건물과 함께 일체로 음식점(상호: 귀품찬 곽만근 숯불갈비)으로 이용중인 것으로 조사됨.
3. 임차인 '귀품찬수유직영점 조성탁'은 대항력 있는 임차인으로서 매수인에게 인수
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 본 건 2층 201~204호는 전체를‘귀품찬 수유직영점’이 사용하고 있었는데,
건물 외벽은‘귀품찬, 수유직영점’과‘귀품찬, 곽만근 숯불갈비’라고
표시되어 있었음.
2) 사업자등록증과 영업신고증(각 2022년2월17일 신고, 개업연월일은 2020년5월
30일) 내용을 살펴보니‘주식회사 이츠이트(110111-6072807)’가 법인으로
운영하는 업체로 위 법인 대표 조성탁이‘귀품찬 수유직영점’이라는 상호로
표시되어 있었음.
3) 2024년3월14일 방문하여 주방종업원 두 사람에게 탐문하였으나, 카운터 직원
을 만나지 못해 재 방문 하였음.
4) 직원들은 급여 이체 통장 내역에 이전에는 입금자‘케이벨푸드’라고 찍힌
통장을 확인하기도 하였고, 입금자가‘귀품찬’이라고 찍히기도 한 내역을
확인하였다고 함.
5) 오래 근무한 여성 직원은 장영일이 곽만근에게 인수 받아서 운영하다가 건물
을 매수한 것으로 알고 있다고 답하면서 지금도 장영일이 대표인 것으로 알
고 있고, 장영일이 일이 있을 때마다 가게에 들린다고 진술하였으나, 조성탁
은 보지 못했다고 진술하였음.
6) 직원들에게 장영일의 전화번호를 물었으나, 여성직원들은 모른다하고,
카운터 직원은 알려주지 않았음.
7) 직원들은 사업자 등록상 대표인 조성탁이 대표인지 장영일이 대표인지
자신들도 헷갈린다고 하면서 직원 모두 경매가 시작된 사실을 알고 있어
영업을 언제 그만둘지 몰라 불안하다고 진술하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-25입니다. 오늘을 기준으로 49일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 수유동 소재 "강북구청" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 5. 29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
