1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 "일신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=인근에 버스정류장 및 지하철역(월곡역, 6호선)이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 내 5층 502호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 다세대주택임. (후면 내부구조도 참고)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별냉난방 설비, 도시가스설비, 승강기 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 차량통행이 가능한 도로와 접하여 차량접근 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 등은 미상임. -본건이 속한 102동은 인접한 101동과 벽면이 맞닿아 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
502호 전부
2021.03.22.
2021.03.24.
267,000,000
있음
2021.03.22.~2023.03.22.
강OO
502호 전부
2021.03.22.
2021.03.24.
2023.10.30
267,000,000
있음
2021.03.22.~2023.03.22.
매각물건명세 비고
강동현 : 경매신청채권자 및 주택임차권등기자로서 배당요구일은 경매신청일이며, 임차권등기일은 2023. 4. 19.임
주택도시보증공사(강동현) : 임차인 강동현의 임대차보증금 중 103,800,000원을 대위변제하고 위 금액에 대하여 2024. 7. 4.자로 권리승계 신고함.(대위변제일 2024. 5. 30.)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(임차권등기일 2023. 4. 19.) 있음
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-12입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 종암동 소재 "일신초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(임차권등기일 2023. 4. 19.) 있음"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 2. 1. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
