본 건은 강원도 동해시 감추6길 40 에 위치한 근린시설,상가(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.05.04. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,120,120,280원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 784,084,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=강원도 동해시 천곡동 소재 "냉천공원" 남동측 인근에 위치하며 주위는 해안가 상가지대로서 환경은 보통임.
2) 교통상황=차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형 토지로 건부지.
4) 인접 도로상태=북동측 및 북서측으로 각각 왕복 4차선 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 고도지구(고도지구-19), 시가지경관지구(시가지경관지구-2), 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-8)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-5)(접합) 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=해당사항없음.
7) 공부와의 차이=해당사항없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 4층 건물로서,내외부 : 노출콘크리트창호 : 샤시창호
2) 이용상태=1층 : 입구2층 : 사무실3층 : 음식점4층 : 카페
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비.
4) 부합물 및 종물=1-1 옥상소재 목조 창고 약 2㎡1-2 1층 소재 철제 간판 1식
5) 공부와의 차이=해당사항없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
건물 2층, 3층 전부
2023.09.01.
2023.09.01.
2023.12.26
30,000,000 [월]2,000,000
없음
2023.08.10.~2025.08.09.
윤OO
본건 2층 전부
2023.12.15.
2024.01.08
없음. [월]없음.
없음
2023.12.11.~
박OO
현재 거주하지 않음.
2023. 03. 28.
10,000,000원 [월]500,000원
없음
2023. 03. 14~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-건물 옥상에 설치된 루프탑 시설(바닥목재데크, 차양)은 건물가격에 포함
-임차인 윤여정의 진술에 따르면 2,3층 임대차계약을 하고 점유사용을 하다 2층은 건물주의 승낙을 받고 윤원희(윤여정의 동생)에게 무상으로 전대해주었다고 함(현황조사)
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 천곡동 “북평여자고등학교” 동측 원근에 위치함.
현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(고도지구
-19), 시가지경관지구(시가지경관지구-2), 대로1류(폭 35m~40m)(대로
1-8)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-5)(접합) 지역의 대지 및 4층
제2종 근린생활시설로 현재 2층은 임차인 “윤원희”가 점유사용하고,
3층은 임차인 “윤여정”이 점유사용하며 4층은 소유자 “김연옥”이
각 점유사용하고 있음.
※ 현황조사시 3층 임차인 “윤여정”과 면담한바, 본인은 본건 건물 2.
3층에 대하여 임대차계약을하고 점유사용하다 2층 부분에 대하여는
건물주의 승낙을 받고 임차인의 동생 “윤원희”에게 보증금 및 월세
없이 무상으로 전대해 주었다고함.
※ 2층 임차인 “윤원희”는 본건 2층에 부분에 대하여 자부담으로 내부
인테리어 공사를 하였으며 약7,590,000원정도의 비용이 발생하였다고
함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-07-29입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원도 동해시 천곡동 소재 "냉천공원" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.04. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
