1) 위치 및 주위환경= 기호(1)-(6): 본건 토지[기호1-6]는 경상북도 청도군 매전면 용산리 소재 "사갈마을" 북서측 인근 일대 에 위치하고 있으며, 주위는 산간농촌지역으로 임야 및 하단부 농경지, 전원주택 등으로 형성되어 있음. 기호(7): 본건 토지는 경상북도 청도군 매전면 북지리 소재 "북지마을" 북서측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 국도(58번) 주변 농촌지역으로 마을 내 주택, 주변 농경지, 임야, 전원주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 기호(1),(2)[일단지]: 일단의 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 다소 불편함. 기호(4)-(6): 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 다소 불편함. 기호(7): 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1),(2)[일단지]: 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 남서측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있으며, 기준시점 현재 "주거용건물 부지"로 이용되고 있음. 기호(4),(6): 기호(4),(6) 토지는 인접하여 위치하고 있으며, 남서측 하향 경사지대에 완만한 경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "휴경지"상태임. 기호(5): 남서측 하향 경사지대에 형성되어 있는 도로에 편입되어 있으며, 본건 부분은 완만한 경 사를 이루고 있음. 기호(7): 대체로 남측 하향 경사지대에 등고차를 두고 있는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "도 로 및 과수원"으로 이용되고 있음.
4) 인접 도로상태= 기호(1),(2)[일단지]: 일단의 토지 남동측으로 약 3-4m 아스팔트포장도로 형성되어 있음. 기호(4),(6): 본건 토지 남동측으로 약 3-4m 아스팔트포장도로 형성되어 있음. 기호(5): 본건 토지가 자체 도로로서, 약 3-4m 아스팔트포장도로에 포함되어 있음. 기호(7): 본건 토지 일부가 약 2m 내외 콘크리트포장도로에 포함되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 토지이용계획확인서에 의거할 때 각 필지별 토지이용계획사항 등은 다음과 같음. 기호(1),(4),(5),(6): "계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지"에 해당함. 기호(2),(7): "계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>"에 해당함.
6) 제시목록 외의 물건= 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서 보는 바와 같이 기호(6) 토지상에 제시외 건물 (ㄴ)이 소재하고 있음. (ㄴ)관정실: 목조 아스팔트슁글지붕 단층, 약 7.4㎡
7) 공부와의 차이= ·기호(5) 토지 지목은 "답"이나 현황 "도로"로 이용되고 있음. ·기호(7) 토지 지목은 "전"이나 현황 "도로 및 과수원"으로 이용되고 있음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계: 미상임. ·기타사항: 기호(6) 토지상에는 관정 1기가 소재하고 있는바, 토지에 부합되어 있는 구성 부분으로서 토지에 포함 평가하였음.
1) 건물의 구조= [기호(3-1)] 일반목구조 기와지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2016.04.12" 외벽: 시멘몰탈위 치장타일 붙임 및 페인팅 등 내벽: 벽지 및 인테리어목재, 일부 타일 등 바닥: 강화마루 등 일반바닥재 및 일부 타일 등 창호: 알루미늄샷시창호 [기호(3-2)] 일반목구조 기와지붕 1층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2016.04.12" 외벽: 시멘몰탈위 외장타일 붙임 및 페인팅 등 내벽: 벽지 및 인테리어목재, 일부 타일 등 바닥: 장판 및 데코타일 등 일반바닥재 및 일부 타일 등 창호: 알루미늄샷시창호
2) 이용상태= 기호(3-1): 1,2층 공히 단독주택 기호(3-2): 단독주택
3) 설비내역= 기호(3-1),(3-2) 건물 내 위생 및 급·배수설비 및 유류보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"에서 보는 바와 같이 기호(3-2) 건물에 제시외건물 (ㄱ)이 부합되어 있음. (ㄱ) 창고: 목조 기와지붕 단층, 약 9.2㎡
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2.토지는 목록3.주택의 부지임.
목록 3.건물은 별지 사진과 단독주택이며, 목록 4,6.은 현재 묵답이며, 목록 5.토지는 도로로 이용 중임.
목록 7.토지는 별지 사진과 같이 대부분 도로로 이용 중이며 도로의 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.1.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
