1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서제반 주위여건은 보통임.
2) 교통상황=본건은 버스정류장과 전철역(주안역)이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제2층 제201호 외 4개호로서,외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.
4) 이용상태=기호(1)은 공부상 "의원"이나 "현황" 주택으로 이용중임기호(2)-(5)는 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=상ㆍ하수도시설 및 난방, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 공동주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 로폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=기호(1)은 집합건축물대장 용도 "의원"으로 되어 있으나 현황"주택"으로이용중인 것으로 탐문조사됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
CUOO
전부
2019.05.24.
2019.05.24.
2022.09.19
65,000,000
없음
2019.05.24.~ 2023.05.24.
김OO
일부 (6층 방2칸)
2021.10.20.
2021.10.20.
2023.04.26
50,000,000
없음
2021.10.19.~ 2023.10.19.
매각물건명세 비고
CUI YINGXU : - 2019.04.22.자 계약 : 보증금 5,600만원, 확정일자 2019.05.24.
- 2021.03.19.자 계약 : 보증금 6,500만원, 확정일자 2021.03.19.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 집합건축물대장상 위반건축물 표기 등재(경량철골조 하층 5.58㎡, 상층 6.97㎡ 무단증축), 제시외 테라스 포함
2. 본 건은 5층 502호로 표기되어 있으나 현황은 5층과 6층으로 분리되어 별도의 외부출입문이 존재하고 내부계단은 없으며 각각 별도의 세대로 사용이 가능함
3. 임차인 김은수 : 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수신고서 제출(2023. 11. 24.)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천주안1동행정복지센터가 있음.
- 본건 부동산 전면에 `진명아트빌`이라는 건물 명칭이 표시되어 있으며 502호와 602호가 별도로 세대출입문이 존재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011. 8. 12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
