1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 청평면 소재 "상천역(수도권 지하철 경춘선)" 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 완경사지로 일부 평탄하게 조성되어 있으며 일부 제시외건물 소재함.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 지적상 구거부지에 접하며, 인접필지(상천리 1529번지)를 통하여 진출입이가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역, 영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 제시 목록 외 건물 및 가설건축물축조신고된 컨테이너등이 소재하고 있으며 소유자 및 정확한 면적 등 경매 진행시 재 확인하시기 바람.(후첨 사진 참고)
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 기타 : 본 건 지상위 세움터 및 지자체 담당부서를 통해 조회한 결과 신고기한이 만료된(만료일자 2020.01) 가설건축물축조신고(구조:컨테이너, 용도:농막)내역이 탐문 조회되는바 경매 참가시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
2.공부상 지목은 '답'이나, 실제는 '잡종지'로 농지로의 원상복구 계획서를 첨부하여야 농지취득자격증명을 발급받을 수 있다는 청평면의 사실조회 회신 있음
3.지상 제시외 건물(감정평가서 상 ⓐ)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음. 제시외 건물을 감안한 단가는 53,000원/㎡임
4.매각에서 제외는 제시외 건물(컨테이너 등) 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.
-지목은 답이나 현황은 경사진 토지에 제시외 건물들의 부지와 진입로 등으로 사용한 흔적이 있으며, 현재는 잡풀만 무성한 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
제시외 건물
-1. 철제 컨테이너조 판넬지붕 창고
-2. 경량철골조 판넬지붕 농막
-3. 목조 판넬지붕 원두막
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 가평군 청평면 소재 "상천역(수도권 지하철 경춘선)" 북서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.8.28.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
