본 건은 경기도 부천시 원미구 소향로 223,에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 유OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.06.07.압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 71,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 49,700,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=부천시 중동 소재 지하철7호선 "신중동역" 남측인근에 위치하는 오피스텔 "굿모닝위너스텔3차" 제12층 제1214호로서 인근은 오피스텔, 근린상가 등이 혼재된 상업지대임.
2) 교통상황=지하철7호선 "신중동역"이 북측인근에 위치하고 부천시의 중심지역에 소재하여 대중교통상황 편리한 지역임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층 지상15층 규모의 업무시설 및 제1,2종 근린생활시설 건물로서외벽 : 콘크리트 위 대리석 등 마감창호 : 프라스틱창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형토지로 인접토지와 등고평탄하며 업무시설 및 제1,2종 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 아스콘포장 대로에, 북측으로 중로에 양면접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
9) 공부와의 차이=등기부등본상 소재지는 부천시 원미구 중동 1144-1로, 건축물대장상 소재지는 부천시 중동 1144-1로 기재되어 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.02.15. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
관리비 체납상태로 별도의 확인이 필요함
[부동산 현황조사서 비고란]
관리비 체납 관련 단전단수조치 안내문(관리사무소 명)이 현관문에 부착되어 있음.
우편함에 `김승이` 이름의 우편물 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부천시 중동 소재 지하철7호선 "신중동역" 남측인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.02.15. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.07.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
