[거제시 동부면 토지/임야] 경상남도 거제시 동부면 구천리 911-1 경매문의 <2023타경29371> 경상남도 토지/임야 경매

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[경상남도 거제시 토지/임야경매] 경상남도 거제시 동부면 구천리 <2023타경29371>

본 건은 경상남도 거제시 동부면 구천리 911-1에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 사OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.5.30.[근저당권]이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,694,842,900원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 1,355,874,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경29371 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 28일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 5계 ☎ 640-8599
소 재 지	경상남도 거제시 동부면 구천리 911-1 지도 보기				창원지방법원 통영지원 5계 ☎ 640-8599
사건번호	2023 타경 29371	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	1,694,842,900원	채 권 자	사OOO	사건접수일	2023.11.02
최저입찰가	(80%) 1,355,874,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2023.11.03
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.01.16
경매청구금	161,379,102원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	129,640.00㎡(39,216.10평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	구천리 911-1	답	610㎡ (184.53평)
	구천리 911-7	답	99㎡ (29.95평)
	구천리 산73-4	임야	49785㎡ (15,059.96평)
	구천리 산73-5	임야	55393㎡ (16,756.38평)
	구천리 산115	임야	22909㎡ (6,929.97평)
	구천리 산73-13	임야	844㎡ (255.31평)

진행	(입찰28일전)

2024-06-17 유찰

(100%) 1,694,842,900원

2024-07-29 진행

(80%) 1,355,874,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 동부면 구천리에 소재하는 "평지마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 펜션, 농경지 및 임야, 남측으로 거제파노라마 케이블카등이 혼재하는 농촌 취락지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 용이하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형, 기호(2)는 삼각형의 토지로서, 자체지반 평탄한 잡종지 상태임.
4) 인접 도로상태=본건은 남서측으로 폭 약15m의 포장도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 소하천구역<소하천정비법>임.
기호(2)는 생산관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 소하천구역<소하천정비법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1] '접도구역 및 소하천구역', [목록2] '도시계획시설(중로1류) 및 접도구역'에 각 저촉, 감안하여 평가함. -[목록1,2] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). 현황 인접필지(동부면 구천리 산73-5) 택지개발사업(현 '공사중지 상태'임)부지의 현장 입구로 이용중. -[목록1] 지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너박스 매각 제외. -[목록3~6] 일부 '소하천구역 및 접도구역'에 저촉, 감안하여 평가함. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 지상 자연생 입목 포함 평가. 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -[목록4] 거제시로부터 관광농원개발 사업계획 승인을 득한 토지로, 토목공사 진행 후 조성 중단된 상태임. -[목록5] 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번 토지상에 이동 콘테이너 박스 1동 소재함.(소유불명)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-07-29입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 거제시 동부면 구천리에 소재하는 "평지마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(161,379,102원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경5993(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.30.[근저당권]

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	29건	320,888,299원	128,011,265원	40 %	5.7회
6개월	49건	337,562,232원	179,132,867원	53.12 %	5.6회
12개월	99건	321,002,293원	166,219,746원	51.71 %	4.8회