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2023타경29371 | 경상남도 거제시 동부면 구천리 911-1 토지/임야경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경29371 (창원지방법원 통영지원)입니다
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 창원지방법원 통영지원 5계 |
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| 2023 타경 29371 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상남도 거제시 동부면 구천리 911-1 |
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| 물건종별 |
토지/임야 |
채권자 |
사OOO |
감정가 |
1,694,842,900 원 |
| 대지권 |
129,640.00㎡(39,216.10평) |
채무자 |
정OOO |
최저가 |
(80%)1,355,874,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
이OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
건물제외 및 토지매각 |
청구금액 |
161,379,102 원 |
| 비고 |
*목록 1번 토지상에 이동 콘테이너 박스 1동 소재함.(소유불명)
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 25일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/17 |
1,694,842,900원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/29 |
1,355,874,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2018.5.30.[근저당권]] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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구천리 911-1 |
답 |
610㎡ (184.53평) |
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| 구천리 911-7 |
답 |
99㎡ (29.95평) |
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| 구천리 산73-4 |
임야 |
49785㎡ (15,059.96평) |
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| 구천리 산73-5 |
임야 |
55393㎡ (16,756.38평) |
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| 구천리 산115 |
임야 |
22909㎡ (6,929.97평) |
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| 구천리 산73-13 |
임야 |
844㎡ (255.31평) |
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경상남도 거제시 동부면 구천리에 소재하는 "평지마을" 남동측 인근에 위치/생산관리지역
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 동부면 구천리에 소재하는 "평지마을" 남동측 인근에 위치
하며, 부근은 주택 및 펜션, 농경지 및 임야, 남측으로 거제파노라마 케이블카
등이 혼재하는 농촌 취락지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 용이하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형, 기호(2)는 삼각형의 토지로서, 자체지반 평탄한 잡종지 상태임.
4) 인접 도로상태=본건은 남서측으로 폭 약15m의 포장도로와 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 소하천구역<소하천정비법>임.
기호(2)는 생산관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추
리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역
<도로법>, 소하천구역<소하천정비법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2018.5.30.[근저당권]] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
-일괄매각.
-[목록1] '접도구역 및 소하천구역', [목록2] '도시계획시설(중로1류) 및 접도구역'에 각 저촉, 감안하여 평가함.
-[목록1,2] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). 현황 인접필지(동부면 구천리 산73-5) 택지개발사업(현 '공사중지 상태'임)부지의 현장 입구로 이용중.
-[목록1] 지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너박스 매각 제외.
-[목록3~6] 일부 '소하천구역 및 접도구역'에 저촉, 감안하여 평가함. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 지상 자연생 입목 포함 평가. 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).
-[목록4] 거제시로부터 관광농원개발 사업계획 승인을 득한 토지로, 토목공사 진행 후 조성 중단된 상태임.
-[목록5] 맹지임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
29건 |
320,888,299원 |
128,011,265원 |
34% |
5.7회 |
| 6개월 |
49건 |
337,562,232원 |
179,132,867원 |
38% |
5.6회 |
| 12개월 |
99건 |
321,002,293원 |
166,219,746원 |
43% |
4.8회 |
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