※ 위치 : 광주광역시 동구 충장로 93-5, 제10층 제1002호
※ 유형 : 아파트
※ 사건번호 : 2023 타경 80846
※ 집행법원 : 광주지방법원 경매6계
감정가는 213,000,000원입니다. 최저입찰가는 149,100,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 금남로2가 소재 "광주충장로우체국" 북측 인근에 위치한 무등맨션 제10층 제1002호로서 주위환경은 상업용, 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등 중심상업지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 시내중심지대로서 대중교통편인 시내버스승강장이 인근에 위치하고 있어 제반교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상10층 중 제10층 제1002호로서 남서향 복도식이며외벽 ; 돌붙임 등 마감,창호 ; 새시창틀 유리창임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 급배수위생설비, 난방설비, 승강기설비 및 방화관련설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서 상가 및 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 아스팔트포장소로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 방화지구, 사가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(접합), 가로구역별최고높이제한지역, 중접경관관리구역, 전통상업보존구역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일반 아파트 표시와는 다르게 집합건축물대장(전유부, 갑)상에는 전유부분의 면적이 112,76㎡ , 공용부분의 면적이 44.26㎡이나 등기부상은 이를 합한 157.02㎡ 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
2007.05.16.
있음
오OO
2021.05.10.
2021.05.10.
없음
매각물건명세 비고
오진희 : 세무서 발행 상가건물임대차현황서는 아래와 같음
- 임대차기간 : 2021.05.10.~2023.05.09., 보증금 : 5,000만원, 차임 : 120만원
장기원 : 세무서 발행 상가건물임대차현황서는 아래와 같음
- 임대차기간 : 2007.05.07.~2009.05.07., 보증금 : 없음, 차임 : 1원
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-31입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 금남로2가 소재 "광주충장로우체국" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(54,136,986원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경823(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.08.29.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
