1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경산시 진량읍 문천리 소재 "문천지" 동측 인근에 위치하며, 부근일대 는 주택, 농경지, 임야, 종교시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 남측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 건부지(주거기타) 및 현황 일부 "도로"임.
4) 인접 도로상태= 지적도상 남동측으로 도로와 접하나, 폐도상태이며 인접필지를 경유하여 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 본건은 의뢰목록상 지목이 "대"이나, 현황 일부 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 지상에 본건 토지의 사용·수익에 영향을 미치는 제시외건물(기호㉠,㉡)이 소재 하는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지는 지적경계형상이 대체로 불명확한 바, 본건의 정확한 위치, 인근 토지(도 로)와의 경계확정, 일부 타 지상에 소재하는 것으로 추정되는 제시외건물의 점용면적 등은 측량이 필요한 것으로 판단되니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외건물 소재 감안 가액임. 지목이 ‘대’이나, 현황 일부 ‘도로’임. 본건 토지는 지적경계형상이 대체로 불명확한 바, 본건의 정확한 위치, 인근 토지(도로)와의 경계확정, 일부 타 지상에 소재하는 것으로 추정되는 제시외건물의 점용면적등은 측량이 필요한 것으로 판단됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
대지로 사용하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경산시 진량읍 문천리 소재 "문천지" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.06.04. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
