이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 청도군 매전면 상평리에 위치한 토지/전입니다.
매각기일은 이며, 대구지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 대상토지는 경상북도 청도군 매전면 상평리 소재 "신리마을" 동측 및 남동측 인근에 위치하는 농촌 및 농경지대임.
2) 교통상황= 대상토지 인접 및 인근까지 차량 통행이 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호 1), 2): 부정형의 토지로서 완경사지에 위치하는 과수원임. 기호 3): 부정형의 토지로서 완경사지에 위치하는 휴경지임.
4) 인접 도로상태= 기호 1): 북측으로 폭 약2m의 포장도로와 접함. 기호 2): 맹지임. 기호 3): 서측으로 법면경사지를 통하여 2차선 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1), 2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축 종))임. 기호 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건= 대상토지 기호 3) 지상에 제시외 구축물 기호 ㄱ), ㄴ)이 소재함.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 대상토지 기호 1)∼3) 지상에 과수목이 식재되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2.토지들은 서로 인접한 토지이며 감나무가 식재되어 있음.
목록 3.토지상에는 물탱크로 보이는 제시외 구조물이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상토지는 경상북도 청도군 매전면 상평리 소재 "신리마을" 동측 및 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 33,129,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,806,083원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.09. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
