1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 보령시 남포면 달산리 소재 "남포중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 야산, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-3) 완경사 지대내에 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 현황 인접필지(12-3,12-4번지)에 소재하는 "한국기독교장로회 벧엘교회"의 진출입로 및 주차장 부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약4미터 내외의 콘크리트 포장도로를 이용 중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(2) 지상에 별지 "사진용지"와 같이 타인소유 주장의 제시외 물건(관정) 및 기호(2,3) 지상에 타인소유 주장의 제시외 수목이 다수 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(1-3)은 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "잡종지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=㉠ 임대내역 미상임. ㉡ 본건 기호(1-3)토지는 불법형질변경으로 조사되는 바, 이와 관련된 제반 사항에 대하여 반드시 관계기관에 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 타인소유 주장의 제시외 물건(관정), 제시외 수목 및 계단 등 매각 제외
- 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황 대부분은 콘크리트 포장된 ‘잡종지’ 상태임
- 지적경계 구분없이 인접필지(12-3, 12-4번지) 양지상에 소재하는 ‘한국기독교장로회 벧엘교회’의 진출입로 및 주차장 부지로 이용중임
- 목록1,2,3: 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)
- 보령시 남포면의 사실조회 회보서(2024. 04. 29. 제출)에 의하면, ‘농지법 제8조에 따른 농지취득자격증명 발급 신청시 벧엘교회 진입로 및 주차장으로 사용하는 불법전용(포장)된 농지(3필지)를 원상회복 후 신청해야 함’(자세한 내용은 행정관서에 문의 바람)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2,3번 부동산의 지목은 `전`이나, 현황은 `시멘트 포장 공터`로 연접하여 경계 구분없이 일단지로 이용되고 있음.
- 2번 부동산과 인접 교회의 경계부분 지상에 수도시설이 설치되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 보령시 남포면 달산리 소재 "남포중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 67,002,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.14. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
89,780,180원
65,646,000원
73.03 %
2.2회
6개월
9건
99,044,478원
67,069,012원
67.68 %
2회
12개월
11건
138,512,664원
87,353,283원
63.04 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[보령시 남포면 토지/전] 충청남도 보령시 남포면 달산리 13-1 경매컨설팅 <2023타경21286> 충청남도 토지/전 경매
[보령시 남포면 토지/전] 충청남도 보령시 남포면 달산리 13-1 경매컨설팅 <2023타경21286> 충청남도 토지/전 경매
[보령시 남포면 토지/전] 충청남도 보령시 남포면 달산리 13-1 경매컨설팅 <2023타경21286> 충청남도 토지/전 경매
[보령시 남포면 토지/전] 충청남도 보령시 남포면 달산리 13-1 경매컨설팅 <2023타경21286> 충청남도 토지/전 경매
[보령시 남포면 토지/전] 충청남도 보령시 남포면 달산리 13-1 경매컨설팅 <2023타경21286> 충청남도 토지/전 경매
[보령시 남포면 토지/전] 충청남도 보령시 남포면 달산리 13-1 경매컨설팅 <2023타경21286> 충청남도 토지/전 경매
[보령시 남포면 토지/전] 충청남도 보령시 남포면 달산리 13-1 경매컨설팅 <2023타경21286> 충청남도 토지/전 경매
[보령시 남포면 토지/전] 충청남도 보령시 남포면 달산리 13-1 경매컨설팅 <2023타경21286> 충청남도 토지/전 경매
