2023타경79212
수원지방법원의 경매 목적물로 감정가 376,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 263,200,000원으로
수원지방법원 경매2계 전화 :☎ 031-213-4500에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 아파트단지 북동측으로 "병점중앙로", 남동측으로 "병점1로", 남서측으로 "병점서로"가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하고, 북서측 근거리에 1호선 "병점역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=2000.04.19. 사용승인된 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 18층건내 7층 701호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,창호 : 하이샷시 이중창임.
4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지의 아파트 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=아파트단지 외곽으로 3면으로 중로 및 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 중로2류(폭15M-20M)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전체
2020.7.10.
2020.7.10.
2023.11.03
220,500,000
있음
2020.7.10.~현재까지
매각물건명세 비고
박옥자 : 신청채권자임. 계약서상 보증금 210,000,000원, 계약연장에 따른 추가 임차보증금 10,500,000원.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-12입니다. 오늘을 기준으로 44일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 병점동 소재 "병점고등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.03. 체납압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
