1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 추자동 소재 "오포1동행정복지센타" 서측 인근에 위치하는 다세대주택으로, 주위는 다세대주택, 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 주거나지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사스라브지붕 4층 건내 4층 402호로,(사용승인일자:2013.11.13.) 외벽 : 벽돌쌓기 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방설비, 중앙현관 보안장치 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 완경사지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 6-7미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
전유부분 전부
2020.06.12
2020.05.28
165,000,000
있음
2020.06.12(점유개시일자)
매각물건명세 비고
신성민 : 임차인 신성민은 주택임차권자로 임차권 등기일자는 2022. 8. 16.임
신청채권자 주택도시보증공사는 임차인 신성민의 임차보증금(금165,000,000원)을 양수하고 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의하여 임차인의 우선변제권을 승계하였고, 배당요구를 하지는 않았으나 이 건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위권리자보다 우선배당을 받음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 165,000,000원, 주민등록일자: 2020. 6. 12, 전입일자: 2020. 6. 12, 확정일자: 2020. 5. 28.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 신청채권자겸 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의하는 인수조건변경 확약서를 제출함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재, 초인종은 고장인듯하고 문을 두드려도 응답이 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-07-29입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 추자동 소재 "오포1동행정복지센타" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 165,000,000원, 주민등록일자: 2020. 6. 12, 전입일자: 2020. 6. 12, 확정일자: 2020. 5. 28.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 신청채권자겸 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의하는 인수조건변경 확약서를 제출함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 8. 5. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
51건
216,750,980원
141,916,222원
65.28 %
2회
6개월
89건
226,104,494원
145,281,601원
64.16 %
2회
12개월
155건
228,369,677원
148,803,506원
64.91 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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