1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 초월읍 늑현리 소재 "곤지암 물류센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 물류창고 및 소규모 공장, 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 접근 가능하며, 근거리 간선도로변에 버스정류장 소재함.
3) 형태 및 이용상태=<기호 1 토지> 부정형의 토지로서 현황 "자연림" 상태임. <기호 2 토지> 대체로 사다리형의 토지로서 현황 "잡종지" 상태임. <기호 3,11 토지> 대체로 사다리형의 토지로서 현황 부지조성 중단 상태임. <기호 4 토지> 대체로 사다리형의 토지로서 현황 "도로 등"으로 이용중임. <기호 5,6 토지> 부정형의 토지로서 현황 건축공사 중단 상태임. <기호 7 토지> 부정형의 토지로서 현황 개발행위 중단 상태임. <기호 8 토지> 부정형의 토지로서 현황 "도로 등"으로 이용중임. <기호 9 토지> 부정형의 토지로서 현황 "자연림" 상태임. <기호 10 토지> 대체로 사다리형의 토지로서 현황 건축공사 중단 상태임.
4) 인접 도로상태=<기호 1 토지> 지적도상 "맹지" 상태임. <기호 2 토지> 본건 남동측으로 기호 4,8 현황 "도로 등"을 통해 접근가능함. <기호 3 토지> 지적도상 "맹지" 상태임. <기호 4,8 토지> 현황 "도로 등"으로 이용중임. <기호 5,6,10,11 토지> 본건 서측으로 기호 4,8 현황 "도로 등"을 통해 접근가능함. <기호 7 토지> 본건 남서측으로 기호 4,8 현황 "도로 등"을 통해 접근가능함. <기호 9 토지> 지적도상 "맹지" 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호 1 토지>농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 접도구역(2015-08-12)(성남-장호원 제3공구)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(산지선형관련 세부내용은 산림농지과에 별도 확인요)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법><기호 2,7,9 토지>농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-08-12)(성남-장호원 제3공구)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(산지선형관련 세부내용은 산림농지과에 별도 확인요)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법><기호 3,4,5,6,8,10,11 토지>계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 영농여건불리농지
6) 제시목록 외의 물건=1)본건 기호 5,6,10 토지의 종물 및 부합물로 판단되는 제시외 물건 ㄱ, 바닥 기초, 콘크리트 소재하여 개략적으로 산정 후 별도로 평가하였으니 업무에 참조하시기 바랍니다.(별첨 도면 및 사진용지 등 참조 바람) 2)본건 일대 지상에 건자재, 석재, 컨테이너 등 소재하나, 분리이동 용이하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상 평가 하였음.
7) 공부와의 차이=1)본건 기호 2 토지 지목 "임야"이나 현황 "잡종지" 상태임. 2)본건 기호 3,11 토지 지목 전, 답이나 현황 부지조성 중단 상태임. 3)본건 기호 4,8 토지 지목 답, 전이나 현황 "도로 등"으로 이용중임. 4)본건 기호 5,6,10 토지 지목 답,전,전이나, 현황 건축공사 중단 상태임. 5)본건 기호 7 토지 지목 임야이나, 개발행위 중단 상태임. 6)본건 기호 9 토지 지목 도로이나, 현황 "자연림" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상임. 2)본건 토지 등의 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 지적도면 등을 기준으로 주위 지형, 지물, 인근토지 이용상황 등을 감안하여 외관상으로 관측하였는 바, 필요시 그 정확한 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 별도의 지적 현황 측량 등을 요합니다. 3)본건 일대 토지의 진입도로는 인접 사도를 통해서만 진입할 수 있는 바, 법원의 판결에 따라 폭 2미터의 범위 내에서 출입할 수 있는 공고문이 게시되어 있으므로 경매입찰시 유의하시기 바랍니다.(별첨 "공고문" 참조 바람) 4)본건 일대 진입도로 문제와 관련하여, 기호 3,5,6,10,11 토지는 건축 인허가 취소, 기호 7 토지는 개발행위 허가 취소 절차 진행중인 것으로 관계 행정기관에 유선으로 탐문되었는 바, 구체적인 인허가 사항 등은 관계 행정기관에 재확인 바라며, 경매 입찰시 유의하시기 바랍니다. 5)본건 일대 진입도로 문제로 인해 각종 민사, 행정소송 등이 진행중인 것으로 탐문되었으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 콘크리트 바닥기초는 매각에 포함, 건자재, 석재, 컨테이너 등은 분리이동 용이하여 매각에서 제외
목록3,4,5,6,8,10,11은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
목록3,5,6,10,11은 건축 인허가 취소, 목록7은 개발행위허가취소절차 진행중인 것으로 보임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1번 임야는 산이 가파른 편이며, 잡목이 자라고 있는 자연림임.
본건 토지에 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
- 목록 2번(늑현리 산13-22),목록 7번(늑현리 47-23) 임야는 토사방지를 위한 축대가 되어 있고 토지가 비교적 평평한 상태로 보아서 오래전에 대지조성을 위한 정지작업을 한 듯보이며 잡초가 많이 덮혀있고 늑현리 산13-22 지상에 제시외 콘테이너 2동, 및 큰돌(축대용돌?)이 적재되어 있음.
- 목록 3번(늑현리 47-15),목록 5번(늑현리 47-17),목록 6번(늑현리 47-14),목록 10번(늑현리 47-5),목록 11번(늑현리 47-6)의 토지의 지목은 `답` 또는 `전,이나 현황은 건축을 위한 기초공사를 하다가 중단된 상태로 볼때 오래전에 대지조성을 위한 정지작업을 한 듯보이며 잡초가 많이 덮혀있고 주변에 건축자재가 적재 되어 있음.
- 목록 4번(늑현리 47-18), 목록 8번(늑현리 47-16) 토지의 지목은 `답` 또는 `전,이나 현황은 본건 토지 진입을 위한 도로로 이용되는것으로 보임.
- 토지 진입로 부근에 펜스가 있고 위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 초월읍 늑현리 소재 "곤지암 물류센터" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~8,10,11
2010.12.23.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
