1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 능평동에 소재하는 "능평1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며,본건 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하고있는 지역으로 주위환경은보통인 편입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 3층 건 중 제1층 제126호(1층-3층확장형 복층구조)로서, 외벽: 드라이비트 마감 등,내벽: -,창호: 하이샷시 창호 등입니다.
4) 이용상태=본건은 1층-3층 확장형 복층구조의 다세대주택으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남동측 하향의 완경사지를 자체 평탄화한 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 동측으로 노폭 약 6M-8M 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역),배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 집합건축물대장상 무단증축(10.611㎡)으로 인한 위반건축물로 등재된상태이며, 건물 외관 조사 결과 1층 평면도상 중정부분을 실내공간으로 활용하고 있는 것으로 추정됩니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
126호 전체
2021.02.15
2021.01.26
2024.01.11
370,000,000
있음
2021.02.22.부터 2023.02.22.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2016.07.29. 무단증축(철근콘크리트/다세대주택 10.611㎡) 있음
전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 의해 임차인 정휘향에 대하여 국토교통부의 "전세사기피해자"결정에 따라 우선매수권행사 1회로 제한함
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재, 초인종은 고장인듯하고 문을 두드려도 응답이 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-07-29입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 능평동에 소재하는 "능평1리마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,898,451원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경56042(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.12.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
