[서울시 은평구 오피스텔경매] 서울시 은평구 응암로 189-11, <2023타경59130>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 은평구 응암로 189-11,에 소재한 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^
서울서부지방법원(2023타경59130)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 321,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 256,800,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 응암동에 소재하고 있는 응암초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용건물, 주상용 건물, 오피스텔,상업용 혹은 업무용 건물, 공원, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 11층 건물 내 7층 704호로서,외벽 : 치장벽돌마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=본건은 현장조사시 오피스텔(주거용)로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고바람)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 일단의 부정형 토지로서 용도복합건물(뉴월드애필리움)의 건부지(일부 도로후퇴부분)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 서측으로 접한 주도로인 세로 수준의 포장도로 등을 통해 진출입하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-본건 토지 7필지 공히 :근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역((응암지구중심,자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의)), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=본건의 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이며 현장조사시 주거용 오피스텔로 이용중이니참고바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
704호 전부
2018.09.06.
2018.08.09.
2023.11.08
265,000,000
있음
2018.09.06.~
매각물건명세 비고
박인규 : 강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 10. 10. 제122929호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
담장 내부에 위치한 주차장을 포함하여 목적물(2.3.4.5.6.7.8.)토지는 목적물1. 건물의 대지로 사용중일 것으로 추정되고 정확한 경계, 위치 및 면적 등은 별도의 확인을 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-30입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 응암동에 소재하고 있는 응암초등학교 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 10. 10. 제122929호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
