본 건은 경기도 포천시 이동면 노곡리 499에 위치한 주택(으)로
소유자는 원OOO이고 채권자인 서OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1,3: 2019.06.11. 근저당권
목록2: 2020.06.09. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 236,977,800원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 116,119,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 이동면 노곡리 소재 "포천노곡초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공장, 창고, 농지, 임야 등이 소재함.
2) 교통상황=본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 일반적인 대중교통여건은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=공히 부정형의 평지이며, 기호(1)은 건부지(공부상 "제1종근린생활시설"이나 현황 "단독주택")이고, 기호(2)는 도로편입부분임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구(노곡지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 제한보호구역(66사단_제한보호구역(8m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등임. 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구(노곡지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 제한보호구역(66사단_제한보호구역(8m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 제시외물건 ㉠-㉢이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고 바람.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=구조 : 경량철골구조, 판넬지붕층수 : 지상 1층외벽 : 사이딩 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감창호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=공부상 "제1종근린생활시설"이나, 현황 "단독주택"으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 제시외물건 ㉠-㉢이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고 바람.
5) 공부와의 차이=본건 건물 기호(3)의 공부상 용도는 "제1종근린생활시설"로 기재되어 있으나, 현황은 "단독주택"으로 이용중이니, 입찰시 참고 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각
2. 목록1은 목록3의 건부지이며 목록2는 도로편입 부분임
3. 목록3의 공부상 용도는 제1종근린생활시설로 기재되어 있으나, 현황은 단독주택임
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1
- 공부상 지목은 대지이고
- 현황은 목록2 근린생활시설 관련 부지로 사용되고 있었음
- 본건의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
2) 목록2
- 공부상 지목은 도로이고
- 현황은 목록2 근린생활시설 관련 부지로 사용되고 있었음
- 본건의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
3) 목록3
- 경량철골구조 판넬지붕 제1종 근린생활시설(소매점)이고
- 현황은 주거용 단층주택으로 보였으며, 현장조사 시 출입문이 잠겨 있어 이해관계인을 만나지 못하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 이동면 노곡리 소재 "포천노곡초등학교" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 236,977,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,619,115원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
