1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존주거지대에 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하고 남동측 인근에 "인천지하철1호선 간석오거리역" 및 북서측 인근에 "지하철1호선 동암역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지하11층 건물 중 6층 601호로서,(사용승인일:2016.06.20) 외벽: 석재마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감등, 창호: PVC창호임.
4) 이용상태=오피스텔(주거용으로 탐문됨)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 개별난방설비, 급배수설비, 화재발신설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지로서 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 폭10미터 내외 북측으로 폭7미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(동암역남광장),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
2020.12.15
2020.11.30
172,000,000
있음
주OO
전부
2020.12.15
2020.11.30
2023.10.18
172,000,000
있음
2020.12.15~2022.12.14
매각물건명세 비고
송예서 : 을구 순위 3번 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.1.30.임
주택도시보증공사 (임차인:송예서) : 이 사건 신청채권자임. 임차인 송예서의 임차보증금반환채권을 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-25입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.30 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
