1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산2리입구" 남측 인근에 위치하고 부근은 전, 임야, 일부 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=인접토지 및 도로와 대체로 등공평탄한 부정형의 토지로서 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 4m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6) 제시목록 외의 물건="건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="건물감정평가요항표" 참조.
1) 건물의 구조=일련번호 2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층으로서,외부 : 몰탈위 페인팅 등 마감,내부 : 벽지 및 타일 등 마감,바닥 : 데코타일 등 마감,창호 : 샷시창 등임. 일련번호 2) 경량철골구조 금속기와지붕 및 패널위슁글지붕 지상1층으로서,외부 : 싸이딩판넬 등 마감,내부 : 타일, 벽지 등 마감,바닥 : 모노륨 등 마감,창호 : 샷시창 등임. 일련번호 2-2) 경량철골구조 패널지붕 지상1층으로서,외부 : 페인팅 등 마감,내부 : 페인팅 등 마감,바닥 : 타일 등 마감,창호 : 샷시？ 등임.
2) 이용상태=일련번호 2) : 호스텔 등으로 이용중임. 일련번호 2-1) : 근린생활시설 등으로 이용중임. 일련번호 2-2) : 근린생활시설 등으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비(일련번호 2)), 수변전설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에 제시외건물 ㄱ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=본건 일련번호 2-1) 중 경량철골구조 패널위슁글지붕 단층 소매점 12.2㎡ 부분은 실측면적이 약 9.6㎡임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
본건 제시건물 2층 숙박시설
2021.03.22
미상
2,000,000 [월]100,000
없음
2020.3.1.부터 ~ 2021.3.1.까지
주OO
토지 및 건물 전부
2023.10.10.
2024.01.24
30,000,000원
없음
2023.09.10.-2028.09.10.
사OO
미상
2022.02.04
미상
미상 [월]미상
없음
2021.12.10.부터 ~ 2022.12.10.까지
매각물건명세 비고
주식회사 와이에스원(YS1) : 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일(2023.10.10.)은 제출된 사업자등록증의 상호 '와이에스원 제주지점'의 종된 사업장 개설일임. 또한 현황조사서상 상호 '주식회사 와이에스원(YS1)'의 사업자등록신청일은 2023.01.18.임(법인등록번호는 서로 동일함).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 목록1. 지상에 식재된 조경수 등 포함.
- 목록2. 옥상의 이동통신사 중계기는 매각 제외(감정시 임차인으로부터 이동통신사 소유라는 진술이 있음).
- 목록2. 중 부속건물 '경량철골구조 패널위슁글지붕 단층 소매점'의 공부상 면적은 12.2㎡이나 실측면적이 약 9.6㎡임(감정평가서 참조).
- 목록2. 부속건물 중 일부 사무소 및 소매점은 증축부분이 있음(감정평가서 참조).
- 현황 : 목록1. 은 건부지, 목록2.는 호스텔 및 근린생활시설 등으로 이용중임.
- 현황조사시 임차인 주식회사 와이에스원(YS1)(대표자 최영태)로부터 보증금 이외에 보일러공사, 방수공사, 내부 인테리어 공사하면서 약 1억원의 비용이 소요되었다는 진술이 있음.
- 주식회사 와이에스원(YS1)으로부터 수리공사비(필요비 또는 유익비) 등 관련하여 2024.01.24.자 금 79,253,357원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(수산리 2579) 대지
- 소재지2.(서성일로 726-33) 지상 제시건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 숙박시설
부속건물
1)경량철골구조 금속기와지붕 단층 사무소
2)경량철골구조 패널위슁글지붕 단층 사무소
3)경량철골구조 금속기와지붕 단층 소매점
4)경량철골구조 패널위슁글지붕 단층 소매점
5)경량철골구조 패널지붕 단층 휴게음식점
건립되어 있으며, 위 부속건물 1 ~ 4번 건물은 1동의 건물 형태임
위 지상에 제시외 건물
ㄱ.목조 목조지붕 단층 비가림
건립되어 있음
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-30입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산2리입구" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 간선도로. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.02.09.근저당권
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