1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 "조남초등학교" 동측(기호1,2,3) 및 서측(기호4) 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=기호(1)-(3) :피알씨구조 평스래브지붕 10층 내 제10층 제1003호 외 2개호로서(사용승인일 : 2021.01.12) 외벽: 돌붙임 마감 내벽: 몰탈위 페인트 마감, 일부 타일 붙임 등 창호: 시스템 창호 및 하이샷시 창호 등. 기호(4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 내 제9층 제915호로서(사용승인일 : 2018.11.28) 외벽: 돌붙임 마감 내벽: 몰탈위 페인트 마감, 일부 타일 붙임 등 창호: 알루미늄 샤시창호 및 하이샷시 창호 등.
4) 이용상태=기호(1)-(3) : 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 기호(4) : 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1)-(3) : 인접지 대비 등고평탄한 2필1단의 사다리형 토지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(4) : 인접지 대비 등고평탄한 2필1단의 가장형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(1)-(3) : 남서측으로 소로에 접함. 기호(4) : 북측으로 중로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(3) : 1)도시지역, 준주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-08-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-08-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>2)도시지역, 준주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-08-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>기호(4) : 공히 도시지역, 일반상업지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배OO
915호
2020. 9. 15.
2020. 9. 1.
2023.09.12
125,000,000
있음
2020. 9. 15. - 현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
제4부동산은 복도를 마주 보고 방실이 배치된 형태임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 조남동 소재 "조남초등학교" 동측(기호1,2,3) 및 서측(기호4) 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(73,614,436원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경5024(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.14. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
