1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 소하동 소재 "충현고등학교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물중 제2층 제203호 로서외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호 임.
4) 이용상태=다세대주택(방2,욕실1,주방,발코니,현관 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=등고평탄한 가장형에 가까운 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중 임.
7) 인접 도로상태등=북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합),제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-09-09)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(중점경관관리구역).
9) 공부와의 차이=-없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 대상물건의 대지권비율은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상은 214.3분의 23.81 이나 대지권등록부상 대지권비율은 214.3분의 23.80 으로 등재 되어있음. - 대상물건은 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 후첨 "내부구조도"는 2층 평면도(건축허가당시 제출도면 - 광명시 발급)를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
건물외벽에 A동으로 기재되어 있고, 3호 라인만 계단으로 연결되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-08-07입니다. 오늘을 기준으로 37일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광명시 소하동 소재 "충현고등학교" 서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2. 욕실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2017. 9. 6. , 확정일자 2017. 8. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 161,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,319,117원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 7. 26. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
