[인천시 서구 다세대/빌라경매] 인천시 서구 완정로45번길 9, <2023타경536107>
감정가는 163,000,000원입니다만 최저입찰가는 163,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▷ 위치 : 인천광역시 서구 완정로45번길 9, 105동 2층201호 (마전동,선경프라임)
▷ 유 형 : 다세대/빌라
▷ 사건번호 : 2023 타경 536107
▷ 집행법원 : 인천지방법원 경매22계
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전역" 남동측 인근에 위치한 선경프라임 제105동 제2층 제201호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 마전역이 소재하여 대중교통상황은무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 201호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2011.06.16) 외 벽 : 타일 및 석재마감 창 호 : 새시창임.
4) 이용상태=다세대주택임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사각형의 토지로 주거용 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 필지 북동측 및 남서측 약 8 m 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 2. 24. 등기) 있음(임대차보증금 149,000,000원, 전입일 2020. 8. 13., 확정일자 2020. 7. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 마전동 소재 "마전역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 2. 24. 등기) 있음(임대차보증금 149,000,000원, 전입일 2020. 8. 13., 확정일자 2020. 7. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.5.28. 담보가등기
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
