1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 화순군 사평면 장전리 소재 "영동마을" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산으로서, 주위는 기존마을내의 농가주택, 주거나지, 순수농경지대 및 산림(야산) 지대 등이 혼재하여 있는 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 제차량의 진.출입은 사실상 어렵고, 본건 북서측 인근으로 시멘포장된 농로가 개설되어 있어서 북서측 인근까지는 차량의 접근은 가능하고 북동측 인근으로는 지방도 의 지선도로(마을진입도로)가 지나고 있어서, 대중교통수단의 이용편의성은 대체적으로 보통시되는 지역임.
3) 형태 및 이용상태= 부정형태의 북서측 일부는 완경사지이며, 나머지 대부분은 급경사지의 토지로서, 기준 시점 현재 북서측의 극히 일부는 외관적인 관찰상 연접타지번인 산93-5 등에 소재하고 있는 분양사업 목적으로 추정되는 태양광 집열판설비가 당해 토지를 일부 점유하고 있 는 토지임야로 이용중인 것으로 사료되며, 나머지 대부분은 자연림으로 이용중에 있음.
4) 인접 도로상태= 맹지이며, 북서측 인근으로 시멘포장 농로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 농림지역, 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육 제한), 가축사육제한구역(2000미터_ 돼지사육제한), 가축사육제한구역(500미터 젖 소사육제한), 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역), 임업용산지와 준보전 산지, 공장설립승인지역, (영산강.섬진강)폐수배출시설 설치제한지역임.
6) 제시목록 외의 물건= -.
7) 공부와의 차이= 공부상 지목이 임야이나, 외관적인 관찰상 북서측 부분으로 극히 일부가 연접타지번 인 산93-5 등에 소재하고 있는 타인소유의 분양사업 목적으로 추정되는 일련의 태양 광 집열판설비 부지중의 일부가 당해 토지의 북서측 말단부위의 일부를 점유하여 소 재하고 있는 것으로 판된되는 토지임야로서, 보다 정확한 지적경계의 확인과 점유정 도 등에 대해 재확인이 필요할 것으로 사료됨.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건은 토지이용계획확인서상 농림지역 및 보전관리지역 등 두개의 용도지역에 걸쳐서 지정되어 있는 바, 본건 평가에서는 지정된 면적비율, 주변토지의 이용 상황 및 주변환경 등을 종합적으로 고려하여, 주된 용도지역인 보전관리지역을 적용하여 비준평가 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 맹지이며, 북서측 인근으로 시멘포장 농로가 개설되어 있음.(감정평가서 참조)
- 공부상 지목이 임야이나, 외관적인 관찰상 북서측 부분 극히 일부에 인접타지번인 산93-5 등에 소재하고 있는 일련의 태양
광 집열판설비 일부가 점유하고 있는것으로 보이나, 정확한 지적경계의 확인과 점유정도에 대한 확인이 필요함.(감정평가서 참
조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-07입니다. 오늘을 기준으로 47일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 화순군 사평면 장전리 소재 "영동마을" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(17,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경70234(중복),2023타경8264(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.11.15.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
15,443,035원
10,934,250원
66.67 %
1.8회
6개월
10건
34,086,024원
20,794,200원
58.82 %
2.1회
12개월
21건
40,272,009원
23,365,548원
57.5 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[화순군 사평면 토지/임야] 전라남도 화순군 사평면 장전리 산98 경매투자문의 <2021타경65652> 전라남도 토지/임야 경매
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