1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 화순군 사평면 장전리 소재 "영동마을" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산으로서, 주위는 기존마을내의 농가주택, 주거나지, 순수농경지대 및 산림(야산) 지대 등이 혼재하여 있는 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 제차량의 진.출입은 사실상 어렵고, 본건 북서측 인근으로 시멘포장된 농로가 개설되어 있어서 북서측 인근까지는 차량의 접근은 가능하고 북동측 인근으로는 지방도 의 지선도로(마을진입도로)가 지나고 있어서, 대중교통수단의 이용편의성은 대체적으로 보통시되는 지역임.
3) 형태 및 이용상태= 부정형태의 북서측 일부는 완경사지이며, 나머지 대부분은 급경사지의 토지로서, 기준 시점 현재 북서측의 극히 일부는 외관적인 관찰상 연접타지번인 산93-5 등에 소재하고 있는 분양사업 목적으로 추정되는 태양광 집열판설비가 당해 토지를 일부 점유하고 있 는 토지임야로 이용중인 것으로 사료되며, 나머지 대부분은 자연림으로 이용중에 있음.
7) 공부와의 차이= 공부상 지목이 임야이나, 외관적인 관찰상 북서측 부분으로 극히 일부가 연접타지번 인 산93-5 등에 소재하고 있는 타인소유의 분양사업 목적으로 추정되는 일련의 태양 광 집열판설비 부지중의 일부가 당해 토지의 북서측 말단부위의 일부를 점유하여 소 재하고 있는 것으로 판된되는 토지임야로서, 보다 정확한 지적경계의 확인과 점유정 도 등에 대해 재확인이 필요할 것으로 사료됨.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건은 토지이용계획확인서상 농림지역 및 보전관리지역 등 두개의 용도지역에 걸쳐서 지정되어 있는 바, 본건 평가에서는 지정된 면적비율, 주변토지의 이용 상황 및 주변환경 등을 종합적으로 고려하여, 주된 용도지역인 보전관리지역을 적용하여 비준평가 하였음.
주의사항
[최선순위 설정일자 2018.11.15.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
- 맹지이며, 북서측 인근으로 시멘포장 농로가 개설되어 있음.(감정평가서 참조)
- 공부상 지목이 임야이나, 외관적인 관찰상 북서측 부분 극히 일부에 인접타지번인 산93-5 등에 소재하고 있는 일련의 태양
광 집열판설비 일부가 점유하고 있는것으로 보이나, 정확한 지적경계의 확인과 점유정도에 대한 확인이 필요함.(감정평가서 참
조)
광주지방법원 10계 
입찰기일(기간) : 
