1) 위치 및 주위환경=건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ‘빛가람동 행정복지센터’ 북측 인근에 위치한 부동산(구분건물, 중흥에스-클래스메가티움2차 제5층 제에이603호)으로서, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층 건물 내 5층 에이603호로서외벽 : 콘크리트 위 페인트 마감내벽 : 벽지, 벽타일 마감창호 : 새시창.
4) 이용상태=오피스텔.
5) 설비내역=일반적인 위생설비, 난냉방설비, 소방설비, 급배수설비, 승강기 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형, 주상용 건부지임.
7) 인접 도로상태등=북측과 동측으로 왕복 4차로 포장도로에, 남측으로 노폭 약 10m 보행자 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.08.16. 등기) 있음(임대차보증금 84,000,000원, 전입일 2021.08.06, 확정일자 2021.08.05.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-28입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ‘빛가람동 행정복지센터’ 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.08.16. 등기) 있음(임대차보증금 84,000,000원, 전입일 2021.08.06, 확정일자 2021.08.05.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.10.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
