1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하는 "미래초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 구로역)이소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 6층 건물 중 5층 507호로서,(사용승인일: 2018.10.16) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지, 일부 타일붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 마감 등.
4) 이용상태=본건은 기준시점 현재 "도시형생활주택(연립)"으로 이용 중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 3필 일단지의 "부정형"의 토지로서, 현황 "도시형생활주택(연립) 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1), (3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2):도시지역, 제3종일반주거지역(2003-09-02), 지구단위계획구역(2016-12-01), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 283,000,000원, 전입일자 2019.07.26. 확정일자 2019.07.09/2021.06.30.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.07. 압류
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