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2023타경6151 | 서울특별시 구로구 새말로9길 46, 제5층 제507호 (구로동, 삼성빌딩) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경6151 (서울남부지방법원)입니다
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 서울남부지방법원 1계 |
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| 2023 타경 6151 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 새말로9길 46, 제5층 제507호 (구로동, 삼성빌딩) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
박OOO |
감정가 |
300,000,000 원 |
| 대지권 |
23.79㎡(7.20평) |
채무자 |
파OOO |
최저가 |
(80%)240,000,000 원 |
| 건물면적 |
39.97㎡(12.09평) |
소유자 |
파OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
283,669,400 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 63일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/07/02 |
300,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/09/10 |
240,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.02.07. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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새말로9길 46 |
883.0 분의 23.79 |
23.79㎡ (7.20평) |
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건물
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새말로9길 46 |
제5층 제507호 (구로동, 삼성빌딩) 철근콘크리트구조 |
39.97㎡ (12.09평) |
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서울특별시 구로구 구로동에 소재하는 "미래초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하는 "미래초등학교" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 다세대 및 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 구로역)이
소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 6층 건물 중 5층 507호로서,
(사용승인일: 2018.10.16)
외벽 : 석재 붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 벽지, 일부 타일붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호 마감 등.
4) 이용상태=본건은 기준시점 현재 "도시형생활주택(연립)"으로 이용 중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 3필 일단지의 "부정형"의 토지로서,
현황 "도시형생활주택(연립) 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1), (3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 상대보호구역
(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축
+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제
권역<수도권정비계획법>임.
기호(2):도시지역, 제3종일반주거지역(2003-09-02), 지구단위계획구역(2016-12-01), 상대보
호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지
반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.02.07. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 1번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 283,000,000원, 전입일자 2019.07.26. 확정일자 2019.07.09/2021.06.30.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
4건 |
422,800,000원 |
328,979,950원 |
83% |
6.8회 |
| 6개월 |
5건 |
378,840,000원 |
291,425,960원 |
80% |
5.8회 |
| 12개월 |
9건 |
323,022,222원 |
254,493,311원 |
81% |
3.8회 |
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