1) 위치 및 주위환경=본건은 지하철5호선 화곡역 남동측 근거리(직선거리)에 위치하며,주위는 본건과 유사한 규모의 공동주택,아파트,소공원,학교,긱종 근린생활시설,관공서,야산 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 재반차량 통행가능하며,인근 등에 버스정류장 및 지하철역이 있어,대중교통 여건은무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 벽돌조 평스라브 4층 건물로서,외벽;몰탈위 페인팅 및 치장벽돌 등 마감내벽;벽지 ?？타일 등 마감(탐문) 창호;샷시창 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.상세 내용은 내부구조도 참조.
5) 설비내역= 급배수 및 위생설비(탐문),주차설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=경사지대의 가로장방형 토지로서,다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=노폭 약6m 도로에 접하는 등 세로각지임.위치도 참조.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관라 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-3-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2015-30-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 ㅘㄴ한 법률>대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계확법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 주택임차권 있음.등기사항전부증명서 필히 참조 요망.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.12.18
2020.11.20.
2023.10.18
129,000,000원
있음
2020.12.18. ~ 2022.12.17
유OO
전부
2020.12.18.
2020.11.20.
129,000,000원
있음
2020.12.18. ~ 2022.12.17
김OO
301호(전입세대확인서)
2023년 6월 8일(전입세대확인서)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자이고 임차권자 유소향의 임대차보증금반환채권의 승계인으로 권리신고 및 배당요구함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 임차인 유소향 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
건물명칭이 `광명빌라`로 표시되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-10입니다. 오늘을 기준으로 67일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.25. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
