집행권원 "일정한 사법상의 급여청구권의 존재 및 범위를 표시함과 동시에 법률이 강제집행에 의하여 그 청구권을 실현할 수 있는 집행력을 인정한 공정의 증서이다. 채무명의는 강제집행의 불가결한 기초이며, 채무명의로 되는 증서는 민사소송법 기타 법률에 규정되어 있다.
(구) 채무명의"
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "예일여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 구산역(6호선)이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 노폭 약 4M 및 북동측으로 노폭 약 3M 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=벽돌조 평슬래브지붕 3층 건물로서,외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호: 알루미늄 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=다가구주택으로 이용 중임. (※ 자세한 사항은 별첨 "건물개황도" 및 "이용현황도"를 참조 바람)
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "건물개황도" 및 "이용현황도" 참조
5) 공부와의 차이=대상건물 3층은 공부상 용도는 다가구주택 2가구이나, 2층과 3층의 중간 계단에 현관문을설치하여 3층 전체를 1가구가 일체로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 전세금 90,000,000원의 전세권이 설정되어 있음. 2) 본건 1층은 101호, 102호, 2층은 201호,202호로 각 현관문에 호수표시가 부착되어 있으나, 지층 및 3층은 호수표시를 확인할 수 없으니 경매 진행시 참고 바람.("사진용지" 참조)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
2023.08.24.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
이OO
일부(3층)
2022.04.06
2022.06.07
2024.03.13
100,000,000
있음
2022.04.18-2024.04.17
김OO
1층 101호 116.74㎡중 일부
90,000,000
(존속기간) 2023.02.28-2025.02.27
김OO
미상
2021.03.30.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
이OO
미상
2022.10.24.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
이OO
102호 전부
2019.05.08.
미상
미상 [월]미상
있음
2019.05.08.~
추OO
미상
2020.05.06.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
김태희 : 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2023.02.24.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록 2번 건물의 을구 1번 전세권설정등기(2023.02.24. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본건 1층은 101호, 102호. 2층은 201호, 202호로 각 현관문에 호수표시가 부착되어 있으나, 지층 및 3층은 호수표시를 확인할 수 없으며 3층은 공부상 2가구이나 2층과 3층 중간계단에 현관문을 설치하여 현황 1가구가 3층 전체를 일체로 이용 중이니 입찰시 참고 바람
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물은 다가구용 단독주택으로 3층에 호수표시 없이 현관이 1개 있고, 2층(202호, 201호) 및 1층(102호, 101호)에 각 2가구씩 호수표시가 있으며 나머지 지층은 호수표시 없이 좌,우측에 현관이 각각 존재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 역촌동 소재 "예일여자중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 2번 건물의 을구 1번 전세권설정등기(2023.02.24. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,901,489,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 237,686,882원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1: 2022.08.31.가압류 목록 2:2024.01.19.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
130,287,980원
71,888,880원
54.62 %
3회
6개월
4건
1,455,962,360원
1,045,397,220원
100 %
2.5회
12개월
7건
1,375,312,891원
1,037,654,126원
100 %
2.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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