1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 금왕읍 내곡리 소재 "금성저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호 3) : 세장형의 토지로서, 도로임.
4) 인접 도로상태=기호 1) : 본건 북서측으로 노폭 약 5M 내외의 도로와 접하고, 남동측으로 노폭 약 3-4M 내외의 도로인 기호 3)과 접함. 기호 3) : 본건이 노폭 3-4M 내외의 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호 1) 계획관리지역(계획관리지역), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. ■ 기호 3) 계획관리지역(계획관리지역), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=기호 3)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 도로임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 벽돌구조 판넬지붕 2층 건으로서,외벽: 치장벽돌 마감 등,내벽: 벽지 및 타일 마감 등,창호: 샷시창임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 “지적건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢, 제시외 수목 ㉣, 제시외 기계기구 ㉤이 소재하는 것으로 조사되어 개략적으로 면적, 수량 등을 파악하여 감정평가 하였는 바, 소유권 및 일괄경매 여부 등에 대하여 필히 확인하시기 바라며, 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
5) 공부와의 차이=기호 2) 건물의 1층 면적이 귀 제시목록 및 건물등기사항증명서상 면적(123.39㎡)과 일반건축물대장상 면적 (129.39㎡)이 서로 상이한 바, 현황에 부합되는 일반건축물대장상 면적을 기준으로 감정평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물, 수목, 기계기구(가정용 태양광설비) 각 포함
- 목록3 현황상 '도로'로 이용중임
- 현황조사보고서상 목록2에 유치권을 주장하는 현수막이 게시되어 있는 것으로 조사되었으나 그 성립여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번에 채무자(소유자)소유의 조경수 수주 소재하고
조적조 정화조 및 지하수 관정 소재함.
나. 목적물 2번에 부합물로 보이는 목조테크 소재하고, 조적조
슁글지붕 보일러실 소재함.
다. 목적물 2번 건물에 대해 2년전 공사대금에 대한 유치권을 주장하는
현수막이 표시되어 있었으나 그 성립여부는 불분명함.
라. 목적물 3번은 현황상 도로로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-07-01입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 음성군 금왕읍 내곡리 소재 "금성저수지" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
